Bodenrichtwert Emmerich am Rhein
Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. 31.736 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 185€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +32 %gestiegen
- von 140 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 160–235€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 98–380€/m²
- Zonen mit Wert
- 41
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Emmerich am Rhein
Median Wohnbauland in Emmerich am Rhein von 140 €/m² (01.01.2011) bis 185 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Emmerich am Rhein
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 98 bis 150(4 Zonen)
- 160 bis 165(4 Zonen)
- 180 bis 190(4 Zonen)
- 210 bis 230(3 Zonen)
- 250 bis 380(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Emmerich am Rhein in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 41 Bodenrichtwertzonen in Emmerich am Rhein einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 98 €/m² bis 380 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 185 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 160 €/m² und 235 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 32 % gestiegen, von 140 €/m² auf 185 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 140 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 255 €/m² (8 Zonen, 110 €/m² bis 700 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (9 Zonen, 35 €/m² bis 110 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,30 €/m² (2 Zonen, 7,00 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bedburg-Hau mit 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Emmerich am Rhein liegt 27 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Emmerich am Rhein, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 185 €/m² | 160 bis 235 | 98 bis 380 |
| 01.01.2025 | 20 | 175 €/m² | 155 bis 228 | 95 bis 270 |
| 01.01.2024 | 20 | 175 €/m² | 145 bis 228 | 93 bis 270 |
| 01.01.2023 | 20 | 175 €/m² | 145 bis 228 | 90 bis 270 |
| 01.01.2022 | 22 | 148 €/m² | 111 bis 194 | 85 bis 270 |
| 01.01.2021 | 22 | 140 €/m² | 105 bis 178 | 80 bis 260 |
| 01.01.2020 | 21 | 135 €/m² | 100 bis 165 | 80 bis 260 |
| 01.01.2019 | 22 | 135 €/m² | 105 bis 160 | 80 bis 260 |
| 01.01.2018 | 27 | 135 €/m² | 100 bis 158 | 75 bis 265 |
| 01.01.2017 | 27 | 135 €/m² | 100 bis 158 | 75 bis 265 |
| 01.01.2016 | 28 | 133 €/m² | 99 bis 161 | 65 bis 265 |
| 01.01.2015 | 27 | 135 €/m² | 95 bis 163 | 65 bis 265 |
| 01.01.2014 | 26 | 138 €/m² | 95 bis 164 | 65 bis 265 |
| 01.01.2013 | 26 | 140 €/m² | 93 bis 169 | 65 bis 265 |
| 01.01.2012 | 27 | 140 €/m² | 95 bis 168 | 65 bis 265 |
| 01.01.2011 | 27 | 140 €/m² | 98 bis 165 | 65 bis 265 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 185 €/m² | 98 bis 380 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 255 €/m² | 110 bis 700 |
| Gewerbeflächen | 9 | 50 €/m² | 35 bis 110 |
| Acker und Grünland | 2 | 9,30 €/m² | 7,00 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bedburg-Hau190 €/m²
- Emmerich am Rhein185 €/m²
- Kleve185 €/m²
- Kranenburg185 €/m²
- Kalkar165 €/m²
- Rees145 €/m²
- Isselburg125 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Emmerich am Rhein
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Emmerich am Rhein: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Kleve: Kaufwert für baureifes Land 2025 218 €/m², Durchschnitt aus 350 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen