Bodenrichtwert Gütersloh
Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen. 99.854 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 390€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 110 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +129 %gestiegen
- von 170 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 313–458€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 150–750€/m²
- Zonen mit Wert
- 222
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gütersloh
Median Wohnbauland in Gütersloh von 170 €/m² (01.01.2011) bis 390 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gütersloh
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 150 bis 280(19 Zonen)
- 290 bis 350(22 Zonen)
- 360 bis 410(25 Zonen)
- 420 bis 450(16 Zonen)
- 460 bis 750(28 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Gütersloh in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 222 Bodenrichtwertzonen in Gütersloh einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 150 €/m² bis 750 €/m² (baureifes Land). Median der 110 Zonen: 390 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 313 €/m² und 458 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 320 €/m² auf 390 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 170 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 460 €/m² (36 Zonen, 200 €/m² bis 1.700 €/m²); Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (30 Zonen, 42 €/m² bis 110 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,90 €/m² (14 Zonen, 4,50 €/m² bis 9,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rheda-Wiedenbrück mit 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Gütersloh liegt 53 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gütersloh, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 110 | 390 €/m² | 313 bis 458 | 150 bis 750 |
| 01.01.2025 | 110 | 390 €/m² | 313 bis 458 | 150 bis 750 |
| 01.01.2024 | 110 | 390 €/m² | 313 bis 458 | 150 bis 750 |
| 01.01.2023 | 109 | 390 €/m² | 320 bis 460 | 150 bis 750 |
| 01.01.2022 | 109 | 360 €/m² | 290 bis 430 | 145 bis 700 |
| 01.01.2021 | 109 | 320 €/m² | 250 bis 370 | 125 bis 600 |
| 01.01.2020 | 110 | 275 €/m² | 220 bis 320 | 110 bis 500 |
| 01.01.2019 | 110 | 250 €/m² | 200 bis 290 | 100 bis 440 |
| 01.01.2018 | 115 | 220 €/m² | 168 bis 260 | 85 bis 400 |
| 01.01.2017 | 115 | 190 €/m² | 150 bis 230 | 75 bis 350 |
| 01.01.2016 | 115 | 185 €/m² | 145 bis 225 | 75 bis 340 |
| 01.01.2015 | 115 | 180 €/m² | 145 bis 220 | 75 bis 320 |
| 01.01.2014 | 115 | 170 €/m² | 143 bis 210 | 75 bis 300 |
| 01.01.2013 | 114 | 168 €/m² | 140 bis 205 | 75 bis 285 |
| 01.01.2012 | 107 | 175 €/m² | 145 bis 205 | 80 bis 285 |
| 01.01.2011 | 107 | 170 €/m² | 145 bis 195 | 80 bis 270 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 110 | 390 €/m² | 150 bis 750 |
| Gemischte Bauflächen | 36 | 460 €/m² | 200 bis 1.700 |
| Gewerbeflächen | 30 | 85 €/m² | 42 bis 110 |
| Acker und Grünland | 14 | 6,90 €/m² | 4,50 bis 9,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gütersloh390 €/m²
- Rheda-Wiedenbrück300 €/m²
- Verl290 €/m²
- Rietberg230 €/m²
- Harsewinkel203 €/m²
- Steinhagen185 €/m²
- Herzebrock-Clarholz175 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Gütersloh
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gütersloh: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Gütersloh
- Grundstückspreise Kreis Gütersloh: Kaufwert für baureifes Land 2025 247 €/m², Durchschnitt aus 175 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen