Bodenrichtwert Herzebrock-Clarholz
Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen. 16.337 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 175€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 18 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +59 %gestiegen
- von 110 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 161–204€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 95–230€/m²
- Zonen mit Wert
- 42
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Herzebrock-Clarholz
Median Wohnbauland in Herzebrock-Clarholz von 110 €/m² (01.01.2011) bis 175 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Herzebrock-Clarholz
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 95 bis 140(3 Zonen)
- 150 bis 165(3 Zonen)
- 170 bis 175(5 Zonen)
- 190 bis 205(3 Zonen)
- 220 bis 230(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Herzebrock-Clarholz in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 42 Bodenrichtwertzonen in Herzebrock-Clarholz einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 95 €/m² bis 230 €/m² (baureifes Land). Median der 18 Zonen: 175 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 161 €/m² und 204 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 155 €/m² auf 175 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 110 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 173 €/m² (10 Zonen, 120 €/m² bis 320 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (6 Zonen, 25 €/m² bis 55 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,25 €/m² (4 Zonen, 5,50 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gütersloh mit 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Herzebrock-Clarholz liegt 31 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Herzebrock-Clarholz, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 18 | 175 €/m² | 161 bis 204 | 95 bis 230 |
| 01.01.2025 | 18 | 175 €/m² | 161 bis 204 | 95 bis 230 |
| 01.01.2024 | 17 | 175 €/m² | 165 bis 205 | 95 bis 230 |
| 01.01.2023 | 17 | 175 €/m² | 165 bis 205 | 95 bis 230 |
| 01.01.2022 | 17 | 175 €/m² | 165 bis 205 | 95 bis 230 |
| 01.01.2021 | 17 | 155 €/m² | 145 bis 180 | 90 bis 205 |
| 01.01.2020 | 17 | 140 €/m² | 130 bis 165 | 80 bis 190 |
| 01.01.2019 | 17 | 130 €/m² | 120 bis 165 | 80 bis 190 |
| 01.01.2018 | 17 | 130 €/m² | 120 bis 160 | 75 bis 180 |
| 01.01.2017 | 17 | 120 €/m² | 115 bis 160 | 75 bis 180 |
| 01.01.2016 | 18 | 110 €/m² | 105 bis 141 | 65 bis 170 |
| 01.01.2015 | 19 | 110 €/m² | 100 bis 140 | 65 bis 170 |
| 01.01.2014 | 19 | 110 €/m² | 100 bis 140 | 65 bis 160 |
| 01.01.2013 | 18 | 110 €/m² | 101 bis 130 | 65 bis 160 |
| 01.01.2012 | 18 | 110 €/m² | 101 bis 130 | 65 bis 160 |
| 01.01.2011 | 17 | 110 €/m² | 105 bis 130 | 90 bis 160 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 18 | 175 €/m² | 95 bis 230 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 173 €/m² | 120 bis 320 |
| Gewerbeflächen | 6 | 50 €/m² | 25 bis 55 |
| Acker und Grünland | 4 | 8,25 €/m² | 5,50 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gütersloh390 €/m²
- Rheda-Wiedenbrück300 €/m²
- Oelde210 €/m²
- Harsewinkel203 €/m²
- Herzebrock-Clarholz175 €/m²
- Langenberg168 €/m²
- Beelen160 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Herzebrock-Clarholz
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Herzebrock-Clarholz: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Gütersloh: Kaufwert für baureifes Land 2025 247 €/m², Durchschnitt aus 175 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen