Bodenrichtwert Oelde
Kreis Warendorf, Nordrhein-Westfalen. 29.961 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 210€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 92 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +110 %gestiegen
- von 100 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 160–235€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 50–330€/m²
- Zonen mit Wert
- 194
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Oelde
Median Wohnbauland in Oelde von 100 €/m² (01.01.2011) bis 210 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Oelde
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 50 bis 130(15 Zonen)
- 140 bis 205(25 Zonen)
- 210 bis 225(18 Zonen)
- 230 bis 235(14 Zonen)
- 240 bis 330(20 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Oelde in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 194 Bodenrichtwertzonen in Oelde einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 50 €/m² bis 330 €/m² (baureifes Land). Median der 92 Zonen: 210 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 160 €/m² und 235 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 31 % gestiegen, von 160 €/m² auf 210 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 180 €/m² (16 Zonen, 75 €/m² bis 470 €/m²); Gewerbeflächen im Median 55 €/m² (21 Zonen, 20 €/m² bis 75 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,50 €/m² (8 Zonen, 8,00 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rheda-Wiedenbrück mit 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Oelde liegt 18 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Oelde, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 92 | 210 €/m² | 160 bis 235 | 50 bis 330 |
| 01.01.2025 | 92 | 210 €/m² | 160 bis 235 | 50 bis 330 |
| 01.01.2024 | 90 | 210 €/m² | 155 bis 230 | 50 bis 330 |
| 01.01.2023 | 90 | 190 €/m² | 145 bis 210 | 50 bis 300 |
| 01.01.2022 | 90 | 160 €/m² | 120 bis 175 | 50 bis 240 |
| 01.01.2021 | 90 | 160 €/m² | 120 bis 175 | 35 bis 235 |
| 01.01.2020 | 90 | 143 €/m² | 105 bis 155 | 35 bis 215 |
| 01.01.2019 | 90 | 140 €/m² | 101 bis 155 | 35 bis 215 |
| 01.01.2018 | 89 | 125 €/m² | 100 bis 140 | 35 bis 200 |
| 01.01.2017 | 89 | 115 €/m² | 95 bis 130 | 35 bis 180 |
| 01.01.2016 | 88 | 100 €/m² | 85 bis 115 | 35 bis 175 |
| 01.01.2015 | 88 | 100 €/m² | 85 bis 115 | 35 bis 175 |
| 01.01.2014 | 88 | 100 €/m² | 85 bis 115 | 35 bis 170 |
| 01.01.2013 | 86 | 100 €/m² | 85 bis 110 | 35 bis 165 |
| 01.01.2012 | 85 | 100 €/m² | 85 bis 110 | 35 bis 165 |
| 01.01.2011 | 85 | 100 €/m² | 85 bis 115 | 35 bis 165 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 92 | 210 €/m² | 50 bis 330 |
| Gemischte Bauflächen | 16 | 180 €/m² | 75 bis 470 |
| Gewerbeflächen | 21 | 55 €/m² | 20 bis 75 |
| Acker und Grünland | 8 | 9,50 €/m² | 8,00 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rheda-Wiedenbrück300 €/m²
- Oelde210 €/m²
- Herzebrock-Clarholz175 €/m²
- Beelen160 €/m²
- Beckum145 €/m²
- Wadersloh115 €/m²
- Ennigerloh110 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Oelde
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Oelde: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Warendorf: Kaufwert für baureifes Land 2025 250 €/m², Durchschnitt aus 223 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen