Bodenrichtwert Beelen
Kreis Warendorf, Nordrhein-Westfalen. 6.001 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 160€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +100 %gestiegen
- von 80 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 145–175€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 80–200€/m²
- Zonen mit Wert
- 37
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Beelen
Median Wohnbauland in Beelen von 80 €/m² (01.01.2011) bis 160 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Beelen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 80(3 Zonen)
- 85 bis 155(5 Zonen)
- 160 bis 175(5 Zonen)
- 185(3 Zonen)
- 200(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Beelen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 37 Bodenrichtwertzonen in Beelen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 80 €/m² bis 200 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 160 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 145 €/m² und 175 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 73 % gestiegen, von 93 €/m² auf 160 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 145 €/m² (3 Zonen, 130 €/m² bis 195 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (5 Zonen, 20 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,50 €/m² (2 Zonen, 7,00 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Warendorf mit 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Beelen liegt 37 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Beelen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 160 €/m² | 145 bis 175 | 80 bis 200 |
| 01.01.2025 | 16 | 143 €/m² | 115 bis 160 | 65 bis 170 |
| 01.01.2024 | 16 | 143 €/m² | 115 bis 160 | 65 bis 170 |
| 01.01.2023 | 16 | 143 €/m² | 115 bis 160 | 65 bis 170 |
| 01.01.2022 | 16 | 123 €/m² | 101 bis 140 | 55 bis 150 |
| 01.01.2021 | 16 | 93 €/m² | 76 bis 110 | 45 bis 120 |
| 01.01.2020 | 16 | 93 €/m² | 76 bis 110 | 45 bis 120 |
| 01.01.2019 | 16 | 83 €/m² | 68 bis 95 | 40 bis 105 |
| 01.01.2018 | 16 | 78 €/m² | 64 bis 90 | 35 bis 100 |
| 01.01.2017 | 16 | 78 €/m² | 64 bis 90 | 35 bis 100 |
| 01.01.2016 | 16 | 78 €/m² | 64 bis 90 | 35 bis 100 |
| 01.01.2015 | 16 | 78 €/m² | 64 bis 90 | 35 bis 100 |
| 01.01.2014 | 16 | 78 €/m² | 64 bis 85 | 35 bis 100 |
| 01.01.2013 | 16 | 78 €/m² | 64 bis 85 | 35 bis 100 |
| 01.01.2012 | 17 | 80 €/m² | 70 bis 85 | 35 bis 100 |
| 01.01.2011 | 17 | 80 €/m² | 70 bis 85 | 35 bis 100 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 160 €/m² | 80 bis 200 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 145 €/m² | 130 bis 195 |
| Gewerbeflächen | 5 | 35 €/m² | 20 bis 40 |
| Acker und Grünland | 2 | 8,50 €/m² | 7,00 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Warendorf225 €/m²
- Oelde210 €/m²
- Sassenberg203 €/m²
- Harsewinkel203 €/m²
- Herzebrock-Clarholz175 €/m²
- Beelen160 €/m²
- Ennigerloh110 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Beelen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Beelen: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Warendorf: Kaufwert für baureifes Land 2025 250 €/m², Durchschnitt aus 223 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen