Bodenrichtwert Warendorf
Kreis Warendorf, Nordrhein-Westfalen. 37.705 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 225€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 132 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +88 %gestiegen
- von 120 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 150–310€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 60–550€/m²
- Zonen mit Wert
- 270
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Warendorf
Median Wohnbauland in Warendorf von 120 €/m² (01.01.2011) bis 225 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Warendorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 60 bis 145(32 Zonen)
- 150 bis 170(16 Zonen)
- 180 bis 265(33 Zonen)
- 270 bis 315(26 Zonen)
- 320 bis 550(25 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Warendorf in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 270 Bodenrichtwertzonen in Warendorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 60 €/m² bis 550 €/m² (baureifes Land). Median der 132 Zonen: 225 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 150 €/m² und 310 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 185 €/m² auf 225 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 120 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 255 €/m² (37 Zonen, 85 €/m² bis 510 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (26 Zonen, 20 €/m² bis 80 €/m²); Acker und Grünland im Median 10 €/m² (14 Zonen, 8,50 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Telgte mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Warendorf liegt 12 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Warendorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 132 | 225 €/m² | 150 bis 310 | 60 bis 550 |
| 01.01.2025 | 130 | 235 €/m² | 140 bis 310 | 55 bis 550 |
| 01.01.2024 | 127 | 235 €/m² | 110 bis 310 | 50 bis 550 |
| 01.01.2023 | 127 | 235 €/m² | 110 bis 310 | 50 bis 550 |
| 01.01.2022 | 127 | 205 €/m² | 105 bis 270 | 50 bis 480 |
| 01.01.2021 | 127 | 185 €/m² | 98 bis 245 | 40 bis 435 |
| 01.01.2020 | 126 | 185 €/m² | 96 bis 245 | 40 bis 435 |
| 01.01.2019 | 126 | 185 €/m² | 96 bis 245 | 40 bis 435 |
| 01.01.2018 | 125 | 165 €/m² | 95 bis 220 | 40 bis 395 |
| 01.01.2017 | 124 | 165 €/m² | 94 bis 220 | 35 bis 395 |
| 01.01.2016 | 122 | 150 €/m² | 91 bis 185 | 35 bis 330 |
| 01.01.2015 | 121 | 130 €/m² | 85 bis 160 | 35 bis 285 |
| 01.01.2014 | 121 | 120 €/m² | 85 bis 160 | 35 bis 285 |
| 01.01.2013 | 121 | 120 €/m² | 80 bis 145 | 35 bis 260 |
| 01.01.2012 | 120 | 120 €/m² | 80 bis 145 | 35 bis 260 |
| 01.01.2011 | 119 | 120 €/m² | 85 bis 145 | 35 bis 260 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 132 | 225 €/m² | 60 bis 550 |
| Gemischte Bauflächen | 37 | 255 €/m² | 85 bis 510 |
| Gewerbeflächen | 26 | 40 €/m² | 20 bis 80 |
| Acker und Grünland | 14 | 10 €/m² | 8,50 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Telgte410 €/m²
- Ostbevern240 €/m²
- Warendorf225 €/m²
- Everswinkel205 €/m²
- Sassenberg203 €/m²
- Beelen160 €/m²
- Ennigerloh110 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Warendorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Warendorf: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Warendorf: Kaufwert für baureifes Land 2025 250 €/m², Durchschnitt aus 223 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen