Bodenrichtwert Verl
Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen. 25.574 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 290€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 26 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +87 %gestiegen
- von 155 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 216–360€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 190–430€/m²
- Zonen mit Wert
- 52
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Verl
Median Wohnbauland in Verl von 155 €/m² (01.01.2011) bis 290 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Verl
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 190 bis 205(5 Zonen)
- 210 bis 225(5 Zonen)
- 250 bis 280(3 Zonen)
- 300 bis 360(7 Zonen)
- 380 bis 430(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Verl in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 52 Bodenrichtwertzonen in Verl einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 190 €/m² bis 430 €/m² (baureifes Land). Median der 26 Zonen: 290 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 216 €/m² und 360 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 23 % gestiegen, von 235 €/m² auf 290 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 155 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 325 €/m² (8 Zonen, 205 €/m² bis 470 €/m²); Gewerbeflächen im Median 85 €/m² (9 Zonen, 43 €/m² bis 85 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,25 €/m² (2 Zonen, 5,50 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gütersloh mit 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Verl liegt 14 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Verl, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 26 | 290 €/m² | 216 bis 360 | 190 bis 430 |
| 01.01.2025 | 26 | 290 €/m² | 216 bis 360 | 190 bis 430 |
| 01.01.2024 | 26 | 270 €/m² | 203 bis 340 | 175 bis 410 |
| 01.01.2023 | 26 | 270 €/m² | 203 bis 340 | 175 bis 410 |
| 01.01.2022 | 26 | 265 €/m² | 199 bis 330 | 175 bis 400 |
| 01.01.2021 | 26 | 235 €/m² | 179 bis 300 | 145 bis 370 |
| 01.01.2020 | 26 | 215 €/m² | 164 bis 270 | 130 bis 340 |
| 01.01.2019 | 26 | 215 €/m² | 163 bis 270 | 130 bis 340 |
| 01.01.2018 | 28 | 205 €/m² | 154 bis 273 | 120 bis 320 |
| 01.01.2017 | 29 | 190 €/m² | 140 bis 260 | 115 bis 300 |
| 01.01.2016 | 30 | 175 €/m² | 136 bis 230 | 105 bis 270 |
| 01.01.2015 | 30 | 163 €/m² | 126 bis 210 | 95 bis 250 |
| 01.01.2014 | 30 | 158 €/m² | 126 bis 200 | 90 bis 240 |
| 01.01.2013 | 31 | 155 €/m² | 130 bis 200 | 90 bis 240 |
| 01.01.2012 | 32 | 155 €/m² | 129 bis 201 | 90 bis 240 |
| 01.01.2011 | 31 | 155 €/m² | 130 bis 210 | 100 bis 240 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 26 | 290 €/m² | 190 bis 430 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 325 €/m² | 205 bis 470 |
| Gewerbeflächen | 9 | 85 €/m² | 43 bis 85 |
| Acker und Grünland | 2 | 8,25 €/m² | 5,50 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gütersloh390 €/m²
- Verl290 €/m²
- Oerlinghausen260 €/m²
- Rietberg230 €/m²
- Delbrück230 €/m²
- Hövelhof225 €/m²
- Schloß Holte-Stukenbrock220 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Verl
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Verl: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Gütersloh: Kaufwert für baureifes Land 2025 247 €/m², Durchschnitt aus 175 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen