Bodenrichtwert Steinhagen
Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen. 20.251 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 185€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 31 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +42 %gestiegen
- von 130 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 170–223€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–240€/m²
- Zonen mit Wert
- 50
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Steinhagen
Median Wohnbauland in Steinhagen von 130 €/m² (01.01.2011) bis 185 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Steinhagen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100 bis 155(5 Zonen)
- 160 bis 170(6 Zonen)
- 180 bis 195(8 Zonen)
- 200 bis 215(4 Zonen)
- 230 bis 240(8 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Steinhagen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 50 Bodenrichtwertzonen in Steinhagen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 240 €/m² (baureifes Land). Median der 31 Zonen: 185 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 170 €/m² und 223 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 160 €/m² auf 185 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 130 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 175 €/m² (5 Zonen, 145 €/m² bis 270 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (6 Zonen, 35 €/m² bis 85 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,15 €/m² (2 Zonen, 4,80 €/m² bis 9,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gütersloh mit 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Steinhagen liegt 27 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Steinhagen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 31 | 185 €/m² | 170 bis 223 | 100 bis 240 |
| 01.01.2025 | 31 | 185 €/m² | 170 bis 223 | 100 bis 240 |
| 01.01.2024 | 31 | 185 €/m² | 170 bis 223 | 100 bis 240 |
| 01.01.2023 | 31 | 175 €/m² | 160 bis 213 | 95 bis 230 |
| 01.01.2022 | 31 | 175 €/m² | 160 bis 208 | 95 bis 230 |
| 01.01.2021 | 31 | 160 €/m² | 135 bis 188 | 90 bis 210 |
| 01.01.2020 | 31 | 140 €/m² | 123 bis 170 | 80 bis 190 |
| 01.01.2019 | 31 | 130 €/m² | 120 bis 160 | 75 bis 180 |
| 01.01.2018 | 31 | 140 €/m² | 123 bis 153 | 75 bis 180 |
| 01.01.2017 | 31 | 135 €/m² | 115 bis 150 | 75 bis 180 |
| 01.01.2016 | 32 | 130 €/m² | 108 bis 141 | 70 bis 170 |
| 01.01.2015 | 32 | 130 €/m² | 108 bis 141 | 70 bis 170 |
| 01.01.2014 | 32 | 130 €/m² | 108 bis 141 | 65 bis 170 |
| 01.01.2013 | 32 | 130 €/m² | 108 bis 141 | 65 bis 170 |
| 01.01.2012 | 32 | 130 €/m² | 108 bis 141 | 65 bis 170 |
| 01.01.2011 | 31 | 130 €/m² | 110 bis 143 | 90 bis 175 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 31 | 185 €/m² | 100 bis 240 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 175 €/m² | 145 bis 270 |
| Gewerbeflächen | 6 | 60 €/m² | 35 bis 85 |
| Acker und Grünland | 2 | 7,15 €/m² | 4,80 bis 9,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gütersloh390 €/m²
- Bielefeld380 €/m²
- Werther (Westf.)215 €/m²
- Halle (Westf.)210 €/m²
- Harsewinkel203 €/m²
- Steinhagen185 €/m²
- Borgholzhausen168 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Steinhagen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Steinhagen: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Gütersloh: Kaufwert für baureifes Land 2025 247 €/m², Durchschnitt aus 175 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen