Bodenrichtwert Bielefeld
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 331.419 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 380€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 290 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +90 %gestiegen
- von 200 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 313–480€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 160–760€/m²
- Zonen mit Wert
- 621
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bielefeld
Median Wohnbauland in Bielefeld von 200 €/m² (01.01.2011) bis 380 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bielefeld
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 160 bis 290(51 Zonen)
- 300 bis 340(62 Zonen)
- 350 bis 420(56 Zonen)
- 430 bis 480(51 Zonen)
- 490 bis 760(70 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Bielefeld in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 621 Bodenrichtwertzonen in Bielefeld einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 160 €/m² bis 760 €/m² (baureifes Land). Median der 290 Zonen: 380 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 313 €/m² und 480 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gestiegen, von 320 €/m² auf 380 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 200 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 650 €/m² (126 Zonen, 205 €/m² bis 7.700 €/m²); Gewerbeflächen im Median 130 €/m² (101 Zonen, 65 €/m² bis 470 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,00 €/m² (12 Zonen, 8,00 €/m² bis 8,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Oerlinghausen mit 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Bielefeld liegt 49 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bielefeld, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 290 | 380 €/m² | 313 bis 480 | 160 bis 760 |
| 01.01.2025 | 290 | 380 €/m² | 300 bis 470 | 155 bis 750 |
| 01.01.2024 | 288 | 380 €/m² | 300 bis 470 | 155 bis 750 |
| 01.01.2023 | 287 | 360 €/m² | 290 bis 450 | 150 bis 730 |
| 01.01.2022 | 286 | 340 €/m² | 270 bis 420 | 140 bis 700 |
| 01.01.2021 | 281 | 320 €/m² | 250 bis 390 | 125 bis 650 |
| 01.01.2020 | 279 | 290 €/m² | 230 bis 360 | 115 bis 600 |
| 01.01.2019 | 274 | 270 €/m² | 215 bis 330 | 105 bis 560 |
| 01.01.2018 | 268 | 245 €/m² | 200 bis 300 | 100 bis 520 |
| 01.01.2017 | 263 | 235 €/m² | 190 bis 285 | 130 bis 480 |
| 01.01.2016 | 263 | 225 €/m² | 180 bis 270 | 125 bis 460 |
| 01.01.2015 | 262 | 218 €/m² | 180 bis 260 | 120 bis 430 |
| 01.01.2014 | 257 | 215 €/m² | 175 bis 250 | 100 bis 420 |
| 01.01.2013 | 258 | 210 €/m² | 175 bis 245 | 100 bis 410 |
| 01.01.2012 | 251 | 205 €/m² | 170 bis 240 | 90 bis 400 |
| 01.01.2011 | 251 | 200 €/m² | 170 bis 240 | 90 bis 395 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 290 | 380 €/m² | 160 bis 760 |
| Gemischte Bauflächen | 126 | 650 €/m² | 205 bis 7.700 |
| Gewerbeflächen | 101 | 130 €/m² | 65 bis 470 |
| Acker und Grünland | 12 | 8,00 €/m² | 8,00 bis 8,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bielefeld380 €/m²
- Oerlinghausen260 €/m²
- Werther (Westf.)215 €/m²
- Halle (Westf.)210 €/m²
- Leopoldshöhe200 €/m²
- Steinhagen185 €/m²
- Enger145 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Bielefeld
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bielefeld: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Bielefeld
- Grundstückspreise Bielefeld: Kaufwert für baureifes Land 2025 362 €/m², Durchschnitt aus 100 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen