Bodenrichtwert Balve
Märkischer Kreis, Nordrhein-Westfalen. 11.134 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 90€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 46 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +33 %gestiegen
- von 68 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 75–105€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 50–160€/m²
- Zonen mit Wert
- 69
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Balve
Median Wohnbauland in Balve von 68 €/m² (01.01.2011) bis 90 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Balve
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 50 bis 70(9 Zonen)
- 75 bis 80(7 Zonen)
- 85 bis 95(11 Zonen)
- 100 bis 105(8 Zonen)
- 110 bis 160(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Balve in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 69 Bodenrichtwertzonen in Balve einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 50 €/m² bis 160 €/m² (baureifes Land). Median der 46 Zonen: 90 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 75 €/m² und 105 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 90 €/m² auf 90 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 68 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 95 €/m² (6 Zonen, 85 €/m² bis 135 €/m²); Gewerbeflächen im Median 36 €/m² (4 Zonen, 36 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,25 €/m² (6 Zonen, 2,00 €/m² bis 4,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Iserlohn mit 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Balve liegt 65 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Balve, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 46 | 90 €/m² | 75 bis 105 | 50 bis 160 |
| 01.01.2025 | 45 | 90 €/m² | 75 bis 105 | 50 bis 160 |
| 01.01.2024 | 44 | 90 €/m² | 75 bis 105 | 50 bis 120 |
| 01.01.2023 | 44 | 90 €/m² | 75 bis 105 | 50 bis 120 |
| 01.01.2022 | 44 | 90 €/m² | 75 bis 105 | 50 bis 120 |
| 01.01.2021 | 41 | 90 €/m² | 75 bis 105 | 50 bis 120 |
| 01.01.2020 | 46 | 80 €/m² | 70 bis 100 | 50 bis 115 |
| 01.01.2019 | 46 | 75 €/m² | 65 bis 95 | 45 bis 110 |
| 01.01.2018 | 46 | 75 €/m² | 65 bis 95 | 45 bis 110 |
| 01.01.2017 | 46 | 70 €/m² | 60 bis 90 | 40 bis 105 |
| 01.01.2016 | 46 | 68 €/m² | 60 bis 90 | 40 bis 105 |
| 01.01.2015 | 46 | 68 €/m² | 60 bis 90 | 40 bis 105 |
| 01.01.2014 | 46 | 68 €/m² | 60 bis 90 | 40 bis 100 |
| 01.01.2013 | 46 | 68 €/m² | 60 bis 90 | 40 bis 100 |
| 01.01.2012 | 46 | 68 €/m² | 60 bis 90 | 40 bis 100 |
| 01.01.2011 | 46 | 68 €/m² | 60 bis 90 | 40 bis 100 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 46 | 90 €/m² | 50 bis 160 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 95 €/m² | 85 bis 135 |
| Gewerbeflächen | 4 | 36 €/m² | 36 bis 40 |
| Acker und Grünland | 6 | 3,25 €/m² | 2,00 bis 4,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Iserlohn180 €/m²
- Menden (Sauerland)175 €/m²
- Hemer145 €/m²
- Neuenrade115 €/m²
- Balve90 €/m²
- Werdohl90 €/m²
- Sundern (Sauerland)70 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Balve
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Balve: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Märkischer Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 193 €/m², Durchschnitt aus 76 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen