Bodenrichtwert Borchen
Kreis Paderborn, Nordrhein-Westfalen. 13.682 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 370€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 12 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +185 %gestiegen
- von 130 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 179–373€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 80–390€/m²
- Zonen mit Wert
- 26
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Borchen
Median Wohnbauland in Borchen von 130 €/m² (01.01.2011) bis 370 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Borchen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 80 bis 175(3 Zonen)
- 180(1 Zone)
- 200(1 Zone)
- 370(4 Zonen)
- 380 bis 390(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Borchen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 26 Bodenrichtwertzonen in Borchen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 80 €/m² bis 390 €/m² (baureifes Land). Median der 12 Zonen: 370 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 179 €/m² und 373 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 61 % gestiegen, von 230 €/m² auf 370 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 130 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 310 €/m² (4 Zonen, 130 €/m² bis 370 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (3 Zonen, 35 €/m² bis 80 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,30 €/m² (4 Zonen, 4,00 €/m² bis 6,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Paderborn mit 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Borchen liegt 45 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Borchen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 12 | 370 €/m² | 179 bis 373 | 80 bis 390 |
| 01.01.2025 | 13 | 350 €/m² | 180 bis 370 | 80 bis 380 |
| 01.01.2024 | 13 | 340 €/m² | 180 bis 370 | 80 bis 380 |
| 01.01.2023 | 13 | 340 €/m² | 175 bis 370 | 80 bis 380 |
| 01.01.2022 | 13 | 295 €/m² | 170 bis 340 | 75 bis 340 |
| 01.01.2021 | 15 | 230 €/m² | 158 bis 260 | 65 bis 260 |
| 01.01.2020 | 15 | 215 €/m² | 143 bis 240 | 60 bis 240 |
| 01.01.2019 | 15 | 185 €/m² | 133 bis 210 | 55 bis 210 |
| 01.01.2018 | 15 | 170 €/m² | 115 bis 195 | 50 bis 195 |
| 01.01.2017 | 15 | 155 €/m² | 100 bis 180 | 45 bis 185 |
| 01.01.2016 | 15 | 145 €/m² | 100 bis 170 | 45 bis 175 |
| 01.01.2015 | 15 | 145 €/m² | 100 bis 170 | 45 bis 175 |
| 01.01.2014 | 15 | 140 €/m² | 95 bis 165 | 45 bis 170 |
| 01.01.2013 | 15 | 135 €/m² | 95 bis 165 | 45 bis 170 |
| 01.01.2012 | 15 | 135 €/m² | 93 bis 163 | 45 bis 170 |
| 01.01.2011 | 15 | 130 €/m² | 93 bis 158 | 45 bis 170 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 12 | 370 €/m² | 80 bis 390 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 310 €/m² | 130 bis 370 |
| Gewerbeflächen | 3 | 40 €/m² | 35 bis 80 |
| Acker und Grünland | 4 | 5,30 €/m² | 4,00 bis 6,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Paderborn440 €/m²
- Bad Lippspringe410 €/m²
- Borchen370 €/m²
- Salzkotten285 €/m²
- Delbrück230 €/m²
- Geseke125 €/m²
- Lichtenau90 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Borchen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Borchen: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Paderborn: Kaufwert für baureifes Land 2025 335 €/m², Durchschnitt aus 122 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen