Bodenrichtwert Salzkotten
Kreis Paderborn, Nordrhein-Westfalen. 25.293 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 285€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 42 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +148 %gestiegen
- von 115 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 136–320€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 80–360€/m²
- Zonen mit Wert
- 74
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Salzkotten
Median Wohnbauland in Salzkotten von 115 €/m² (01.01.2011) bis 285 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Salzkotten
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 80 bis 115(8 Zonen)
- 120 bis 175(9 Zonen)
- 180 bis 300(8 Zonen)
- 310(5 Zonen)
- 320 bis 360(12 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Salzkotten in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 74 Bodenrichtwertzonen in Salzkotten einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 80 €/m² bis 360 €/m² (baureifes Land). Median der 42 Zonen: 285 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 136 €/m² und 320 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 50 % gestiegen, von 190 €/m² auf 285 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 115 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 290 €/m² (10 Zonen, 100 €/m² bis 430 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (16 Zonen, 25 €/m² bis 75 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,60 €/m² (4 Zonen, 4,40 €/m² bis 8,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Paderborn mit 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Salzkotten liegt 12 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Salzkotten, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 42 | 285 €/m² | 136 bis 320 | 80 bis 360 |
| 01.01.2025 | 42 | 305 €/m² | 136 bis 330 | 80 bis 380 |
| 01.01.2024 | 42 | 300 €/m² | 128 bis 330 | 75 bis 380 |
| 01.01.2023 | 44 | 300 €/m² | 115 bis 330 | 75 bis 360 |
| 01.01.2022 | 47 | 220 €/m² | 108 bis 290 | 60 bis 320 |
| 01.01.2021 | 49 | 190 €/m² | 100 bis 230 | 55 bis 260 |
| 01.01.2020 | 49 | 160 €/m² | 80 bis 210 | 50 bis 240 |
| 01.01.2019 | 49 | 135 €/m² | 75 bis 180 | 45 bis 210 |
| 01.01.2018 | 49 | 125 €/m² | 70 bis 155 | 40 bis 185 |
| 01.01.2017 | 47 | 130 €/m² | 65 bis 150 | 40 bis 175 |
| 01.01.2016 | 47 | 120 €/m² | 65 bis 135 | 40 bis 160 |
| 01.01.2015 | 47 | 120 €/m² | 65 bis 135 | 40 bis 160 |
| 01.01.2014 | 47 | 120 €/m² | 63 bis 130 | 40 bis 150 |
| 01.01.2013 | 46 | 115 €/m² | 65 bis 130 | 40 bis 150 |
| 01.01.2012 | 46 | 113 €/m² | 65 bis 125 | 40 bis 150 |
| 01.01.2011 | 45 | 115 €/m² | 65 bis 125 | 40 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 42 | 285 €/m² | 80 bis 360 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 290 €/m² | 100 bis 430 |
| Gewerbeflächen | 16 | 35 €/m² | 25 bis 75 |
| Acker und Grünland | 4 | 6,60 €/m² | 4,40 bis 8,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Paderborn440 €/m²
- Borchen370 €/m²
- Salzkotten285 €/m²
- Delbrück230 €/m²
- Hövelhof225 €/m²
- Geseke125 €/m²
- Büren115 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Salzkotten
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Salzkotten: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Paderborn: Kaufwert für baureifes Land 2025 335 €/m², Durchschnitt aus 122 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen