Bodenrichtwert Paderborn
Kreis Paderborn, Nordrhein-Westfalen. 155.906 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 440€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 163 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +105 %gestiegen
- von 215 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 325–530€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 100–950€/m²
- Zonen mit Wert
- 424
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Paderborn
Median Wohnbauland in Paderborn von 215 €/m² (01.01.2011) bis 440 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Paderborn
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 100 bis 250(31 Zonen)
- 260 bis 390(32 Zonen)
- 400 bis 460(32 Zonen)
- 470 bis 560(32 Zonen)
- 570 bis 950(36 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Paderborn in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 424 Bodenrichtwertzonen in Paderborn einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 100 €/m² bis 950 €/m² (baureifes Land). Median der 163 Zonen: 440 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 325 €/m² und 530 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 410 €/m² auf 440 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 215 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 660 €/m² (65 Zonen, 135 €/m² bis 2.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 75 €/m² (59 Zonen, 30 €/m² bis 180 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,50 €/m² (39 Zonen, 2,80 €/m² bis 9,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Lippspringe mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Paderborn liegt 73 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Paderborn, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 163 | 440 €/m² | 325 bis 530 | 100 bis 950 |
| 01.01.2025 | 161 | 460 €/m² | 330 bis 540 | 100 bis 820 |
| 01.01.2024 | 161 | 450 €/m² | 320 bis 540 | 100 bis 820 |
| 01.01.2023 | 155 | 470 €/m² | 320 bis 565 | 90 bis 820 |
| 01.01.2022 | 153 | 440 €/m² | 320 bis 540 | 95 bis 800 |
| 01.01.2021 | 139 | 410 €/m² | 320 bis 485 | 90 bis 650 |
| 01.01.2020 | 139 | 350 €/m² | 270 bis 410 | 75 bis 575 |
| 01.01.2019 | 139 | 310 €/m² | 250 bis 360 | 75 bis 550 |
| 01.01.2018 | 138 | 290 €/m² | 230 bis 328 | 75 bis 490 |
| 01.01.2017 | 138 | 280 €/m² | 225 bis 320 | 75 bis 460 |
| 01.01.2016 | 136 | 260 €/m² | 210 bis 293 | 70 bis 430 |
| 01.01.2015 | 136 | 245 €/m² | 199 bis 273 | 65 bis 410 |
| 01.01.2014 | 136 | 235 €/m² | 185 bis 260 | 65 bis 370 |
| 01.01.2013 | 136 | 225 €/m² | 185 bis 250 | 65 bis 360 |
| 01.01.2012 | 136 | 215 €/m² | 180 bis 241 | 65 bis 350 |
| 01.01.2011 | 136 | 215 €/m² | 180 bis 241 | 65 bis 350 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 163 | 440 €/m² | 100 bis 950 |
| Gemischte Bauflächen | 65 | 660 €/m² | 135 bis 2.000 |
| Gewerbeflächen | 59 | 75 €/m² | 30 bis 180 |
| Acker und Grünland | 39 | 5,50 €/m² | 2,80 bis 9,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Paderborn440 €/m²
- Bad Lippspringe410 €/m²
- Borchen370 €/m²
- Salzkotten285 €/m²
- Hövelhof225 €/m²
- Schlangen205 €/m²
- Altenbeken165 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Paderborn
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Paderborn: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Paderborn
- Grundstückspreise Kreis Paderborn: Kaufwert für baureifes Land 2025 335 €/m², Durchschnitt aus 122 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen