Bodenrichtwert Lichtenau
Kreis Paderborn, Nordrhein-Westfalen. 11.010 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 90€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 15 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +80 %gestiegen
- von 50 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 58–125€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–165€/m²
- Zonen mit Wert
- 41
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Lichtenau
Median Wohnbauland in Lichtenau von 50 €/m² (01.01.2011) bis 90 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Lichtenau
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40(2 Zonen)
- 55 bis 80(4 Zonen)
- 85 bis 100(3 Zonen)
- 110 bis 135(3 Zonen)
- 160 bis 165(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Lichtenau in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 41 Bodenrichtwertzonen in Lichtenau einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 165 €/m² (baureifes Land). Median der 15 Zonen: 90 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 58 €/m² und 125 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 38 % gestiegen, von 65 €/m² auf 90 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 60 €/m² (9 Zonen, 45 €/m² bis 190 €/m²); Gewerbeflächen im Median 38 €/m² (6 Zonen, 25 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,10 €/m² (4 Zonen, 2,90 €/m² bis 5,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Paderborn mit 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Lichtenau liegt 65 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Lichtenau, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 15 | 90 €/m² | 58 bis 125 | 40 bis 165 |
| 01.01.2025 | 15 | 85 €/m² | 55 bis 118 | 40 bis 170 |
| 01.01.2024 | 15 | 90 €/m² | 55 bis 118 | 40 bis 180 |
| 01.01.2023 | 15 | 90 €/m² | 55 bis 118 | 40 bis 165 |
| 01.01.2022 | 15 | 75 €/m² | 53 bis 110 | 35 bis 155 |
| 01.01.2021 | 15 | 65 €/m² | 48 bis 73 | 30 bis 130 |
| 01.01.2020 | 15 | 65 €/m² | 45 bis 73 | 30 bis 115 |
| 01.01.2019 | 15 | 60 €/m² | 43 bis 68 | 25 bis 110 |
| 01.01.2018 | 15 | 55 €/m² | 43 bis 60 | 25 bis 95 |
| 01.01.2017 | 15 | 50 €/m² | 43 bis 58 | 23 bis 90 |
| 01.01.2016 | 16 | 50 €/m² | 40 bis 56 | 23 bis 80 |
| 01.01.2015 | 16 | 50 €/m² | 40 bis 56 | 23 bis 80 |
| 01.01.2014 | 16 | 50 €/m² | 40 bis 56 | 23 bis 70 |
| 01.01.2013 | 16 | 50 €/m² | 40 bis 56 | 25 bis 70 |
| 01.01.2012 | 16 | 50 €/m² | 40 bis 56 | 25 bis 70 |
| 01.01.2011 | 16 | 50 €/m² | 40 bis 56 | 25 bis 70 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 15 | 90 €/m² | 40 bis 165 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 60 €/m² | 45 bis 190 |
| Gewerbeflächen | 6 | 38 €/m² | 25 bis 50 |
| Acker und Grünland | 4 | 4,10 €/m² | 2,90 bis 5,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Paderborn440 €/m²
- Borchen370 €/m²
- Altenbeken165 €/m²
- Bad Wünnenberg110 €/m²
- Lichtenau90 €/m²
- Bad Driburg42 €/m²
- Willebadessen20 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Lichtenau
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Lichtenau: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Paderborn: Kaufwert für baureifes Land 2025 335 €/m², Durchschnitt aus 122 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen