Bodenrichtwert Metelen
Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. 6.540 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 130€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +73 %gestiegen
- von 75 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 86–138€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 65–165€/m²
- Zonen mit Wert
- 18
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Metelen
Median Wohnbauland in Metelen von 75 €/m² (01.01.2011) bis 130 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Metelen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 65 bis 70(2 Zonen)
- 75 bis 120(2 Zonen)
- 130 bis 140(4 Zonen)
- 150 bis 165(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Metelen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 18 Bodenrichtwertzonen in Metelen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 65 €/m² bis 165 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 130 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 86 €/m² und 138 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 44 % gestiegen, von 90 €/m² auf 130 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 75 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 120 €/m² (2 Zonen, 90 €/m² bis 150 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (2 Zonen, 30 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,00 €/m² (2 Zonen, 6,00 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Steinfurt mit 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Metelen liegt 49 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Metelen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 130 €/m² | 86 bis 138 | 65 bis 165 |
| 01.01.2025 | 10 | 130 €/m² | 86 bis 138 | 65 bis 165 |
| 01.01.2024 | 14 | 123 €/m² | 111 bis 138 | 65 bis 165 |
| 01.01.2023 | 14 | 113 €/m² | 101 bis 124 | 60 bis 160 |
| 01.01.2022 | 13 | 110 €/m² | 100 bis 120 | 55 bis 130 |
| 01.01.2021 | 15 | 90 €/m² | 80 bis 100 | 45 bis 110 |
| 01.01.2020 | 15 | 85 €/m² | 75 bis 98 | 40 bis 105 |
| 01.01.2019 | 14 | 85 €/m² | 75 bis 90 | 40 bis 105 |
| 01.01.2018 | 14 | 85 €/m² | 75 bis 90 | 40 bis 100 |
| 01.01.2017 | 13 | 80 €/m² | 70 bis 85 | 40 bis 95 |
| 01.01.2016 | 13 | 75 €/m² | 65 bis 85 | 40 bis 95 |
| 01.01.2015 | 13 | 75 €/m² | 65 bis 85 | 40 bis 90 |
| 01.01.2014 | 13 | 75 €/m² | 65 bis 80 | 40 bis 85 |
| 01.01.2013 | 13 | 75 €/m² | 65 bis 80 | 40 bis 90 |
| 01.01.2012 | 13 | 75 €/m² | 65 bis 80 | 40 bis 90 |
| 01.01.2011 | 13 | 75 €/m² | 65 bis 80 | 40 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 130 €/m² | 65 bis 165 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 120 €/m² | 90 bis 150 |
| Gewerbeflächen | 2 | 40 €/m² | 30 bis 50 |
| Acker und Grünland | 2 | 9,00 €/m² | 6,00 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Steinfurt190 €/m²
- Ochtrup173 €/m²
- Horstmar148 €/m²
- Heek140 €/m²
- Metelen130 €/m²
- Wettringen110 €/m²
- Schöppingen98 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Metelen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Metelen: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Steinfurt: Kaufwert für baureifes Land 2025 256 €/m², Durchschnitt aus 344 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen