Bodenrichtwert Ochtrup
Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. 20.358 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 173€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 26 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +116 %gestiegen
- von 80 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 133–195€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 90–240€/m²
- Zonen mit Wert
- 52
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ochtrup
Median Wohnbauland in Ochtrup von 80 €/m² (01.01.2011) bis 173 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ochtrup
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 90 bis 100(4 Zonen)
- 120 bis 160(5 Zonen)
- 170 bis 175(6 Zonen)
- 180 bis 195(5 Zonen)
- 200 bis 240(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Ochtrup in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 52 Bodenrichtwertzonen in Ochtrup einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 90 €/m² bis 240 €/m² (baureifes Land). Median der 26 Zonen: 173 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 133 €/m² und 195 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 23 % gestiegen, von 140 €/m² auf 173 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 170 €/m² (15 Zonen, 100 €/m² bis 230 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (7 Zonen, 50 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 12 €/m² (2 Zonen, 8,50 €/m² bis 15 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Heek mit 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Ochtrup liegt 32 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ochtrup, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 26 | 173 €/m² | 133 bis 195 | 90 bis 240 |
| 01.01.2025 | 30 | 170 €/m² | 145 bis 195 | 85 bis 240 |
| 01.01.2024 | 34 | 160 €/m² | 126 bis 183 | 80 bis 230 |
| 01.01.2023 | 37 | 160 €/m² | 105 bis 175 | 50 bis 230 |
| 01.01.2022 | 36 | 160 €/m² | 104 bis 178 | 50 bis 230 |
| 01.01.2021 | 37 | 140 €/m² | 90 bis 160 | 45 bis 200 |
| 01.01.2020 | 38 | 135 €/m² | 80 bis 140 | 40 bis 180 |
| 01.01.2019 | 38 | 128 €/m² | 80 bis 140 | 35 bis 180 |
| 01.01.2018 | 36 | 110 €/m² | 80 bis 140 | 35 bis 180 |
| 01.01.2017 | 38 | 100 €/m² | 73 bis 118 | 35 bis 150 |
| 01.01.2016 | 38 | 93 €/m² | 73 bis 118 | 35 bis 150 |
| 01.01.2015 | 37 | 90 €/m² | 80 bis 120 | 40 bis 150 |
| 01.01.2014 | 34 | 85 €/m² | 75 bis 120 | 40 bis 150 |
| 01.01.2013 | 34 | 85 €/m² | 75 bis 118 | 40 bis 150 |
| 01.01.2012 | 32 | 85 €/m² | 75 bis 113 | 40 bis 150 |
| 01.01.2011 | 33 | 80 €/m² | 75 bis 110 | 40 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 26 | 173 €/m² | 90 bis 240 |
| Gemischte Bauflächen | 15 | 170 €/m² | 100 bis 230 |
| Gewerbeflächen | 7 | 50 €/m² | 50 bis 60 |
| Acker und Grünland | 2 | 12 €/m² | 8,50 bis 15 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ochtrup173 €/m²
- Heek140 €/m²
- Metelen130 €/m²
- Wettringen110 €/m²
- Bad Bentheim110 €/m²
- Ohne72 €/m²
- Samern68 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Ochtrup
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ochtrup: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Steinfurt: Kaufwert für baureifes Land 2025 256 €/m², Durchschnitt aus 344 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen