Bodenrichtwert Samern
Landkreis Grafschaft Bentheim, Niedersachsen. 797 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 68€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +289 %gestiegen
- von 18 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 42–76€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 24–84€/m²
- Zonen mit Wert
- 9
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Samern
Median Wohnbauland in Samern von 18 €/m² (31.12.2011) bis 68 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Samern
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 24(1 Zone)
- 36(1 Zone)
- 60(1 Zone)
- 76(2 Zonen)
- 84(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Samern in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 9 Bodenrichtwertzonen in Samern einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 24 €/m² bis 84 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 68 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 42 €/m² und 76 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 24 % gestiegen, von 55 €/m² auf 68 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 18 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 52 €/m² (2 Zonen, 26 €/m² bis 78 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schüttorf mit 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Samern liegt 32 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Samern, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 68 €/m² | 42 bis 76 | 24 bis 84 |
| 01.01.2025 | 6 | 55 €/m² | 35 bis 75 | 23 bis 82 |
| 01.01.2024 | 6 | 55 €/m² | 35 bis 75 | 23 bis 82 |
| 01.01.2023 | 6 | 55 €/m² | 35 bis 75 | 23 bis 82 |
| 01.01.2022 | 6 | 55 €/m² | 35 bis 75 | 23 bis 75 |
| 31.12.2020 | 6 | 43 €/m² | 30 bis 63 | 22 bis 82 |
| 31.12.2019 | 6 | 38 €/m² | 25 bis 58 | 20 bis 82 |
| 31.12.2018 | 6 | 38 €/m² | 25 bis 58 | 20 bis 82 |
| 31.12.2017 | 5 | 20 €/m² | 15 bis 50 | 14 bis 60 |
| 31.12.2016 | 5 | 20 €/m² | 15 bis 50 | 14 bis 60 |
| 31.12.2015 | 6 | 33 €/m² | 16 bis 49 | 14 bis 60 |
| 31.12.2014 | 6 | 33 €/m² | 16 bis 49 | 14 bis 60 |
| 31.12.2013 | 6 | 33 €/m² | 16 bis 49 | 14 bis 60 |
| 31.12.2012 | 4 | 18 €/m² | 15 bis 28 | 13 bis 50 |
| 31.12.2011 | 4 | 18 €/m² | 15 bis 28 | 13 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 68 €/m² | 24 bis 84 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 52 €/m² | 26 bis 78 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schüttorf125 €/m²
- Bad Bentheim110 €/m²
- Salzbergen76 €/m²
- Ohne72 €/m²
- Quendorf72 €/m²
- Samern68 €/m²
- Isterberg56 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Samern
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Samern: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Grafschaft Bentheim: Kaufwert für baureifes Land 2025 148 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen