Bodenrichtwert Ohne
Landkreis Grafschaft Bentheim, Niedersachsen. 651 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 72€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit Ende 2013
- +260 %gestiegen
- von 20 €/m² am 31.12.2013
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 45–72€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 24–108€/m²
- Zonen mit Wert
- 7
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ohne
Median Wohnbauland in Ohne von 20 €/m² (31.12.2013) bis 72 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ohne
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 24(1 Zone)
- 45(1 Zone)
- 72(2 Zonen)
- 108(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Ohne in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 31.12.2013 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 7 Bodenrichtwertzonen in Ohne einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 24 €/m² bis 108 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 72 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 45 €/m² und 72 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 37 % gestiegen, von 53 €/m² auf 72 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2013) lag er bei 20 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 44 €/m² (2 Zonen, 12 €/m² bis 76 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Neuenkirchen mit 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Ohne liegt 28 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ohne, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 72 €/m² | 45 bis 72 | 24 bis 108 |
| 01.01.2025 | 5 | 70 €/m² | 35 bis 70 | 23 bis 108 |
| 01.01.2024 | 4 | 53 €/m² | 32 bis 70 | 23 bis 70 |
| 01.01.2023 | 4 | 53 €/m² | 32 bis 70 | 23 bis 70 |
| 01.01.2022 | 4 | 53 €/m² | 32 bis 70 | 23 bis 70 |
| 31.12.2020 | 3 | 70 €/m² | 50 bis 70 | 30 bis 70 |
| 31.12.2019 | 3 | 65 €/m² | 45 bis 65 | 25 bis 65 |
| 31.12.2018 | 3 | 65 €/m² | 45 bis 65 | 25 bis 65 |
| 31.12.2017 | 3 | 65 €/m² | 43 bis 65 | 20 bis 65 |
| 31.12.2016 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 31.12.2015 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 20 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 72 €/m² | 24 bis 108 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 44 €/m² | 12 bis 76 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Neuenkirchen175 €/m²
- Schüttorf125 €/m²
- Wettringen110 €/m²
- Salzbergen76 €/m²
- Ohne72 €/m²
- Quendorf72 €/m²
- Samern68 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Ohne
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ohne: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Grafschaft Bentheim: Kaufwert für baureifes Land 2025 148 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen