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Bodenrichtwerte Niedersachsen

Bodenrichtwerte für 962 Gemeinden in Niedersachsen, Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Die Gutachterausschüsse beschließen sie jährlich zum 01.01. (bis 2020 zum 31.12. des Vorjahres).

Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.

Zum Vergleich, kein Bodenrichtwert: Kaufwert für baureifes Land in Niedersachsen 2025 147 €/m², Durchschnitt aus 4.978 Verkäufen (Statistik der Kaufwerte für Bauland). Der Kaufwert für Bauland ist der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter aus den tatsächlichen Verkäufen von baureifem Land im ganzen Land in einem Jahr, ermittelt von den Statistischen Ämtern; dazu steht die Zahl der Verkäufe.

Verlauf: Wohnbauland in Niedersachsen

Median aller Zonen für Wohnbauland im Land je Stichtag in €/m². Zum 01.01.2026: 100 €/m² aus 15.814 Zonen.

Median Wohnbauland in Niedersachsen von 60 €/m² (31.12.2011) bis 100 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.

MedianMittlere Hälfte der Zonen (25 bis 75 %)
Wohnbauland in Niedersachsen je Stichtag (€/m²)
StichtagZonenMedianMittlere Hälfte
01.01.202615.814100 €/m²60 bis 180
01.01.202515.759100 €/m²58 bis 180
01.01.202415.870100 €/m²56 bis 180
01.01.202315.90596 €/m²55 bis 175
01.01.202215.61295 €/m²55 bis 170
31.12.202015.17086 €/m²50 bis 160
31.12.201914.87980 €/m²46 bis 145
31.12.201814.69575 €/m²45 bis 140
31.12.201714.69470 €/m²42 bis 125
31.12.201614.48768 €/m²40 bis 120
31.12.201514.33865 €/m²40 bis 110
31.12.201414.05465 €/m²40 bis 110
31.12.201313.64360 €/m²38 bis 100
31.12.201213.13460 €/m²37 bis 100
31.12.201112.72360 €/m²36 bis 100

Bodenrichtwertkarte Niedersachsen

943 Gemeinden nach dem Median Wohnbauland zum jeweils letzten Stichtag (31.12.2012 bis 01.01.2026). Zeiger oder Finger auf eine Gemeinde zeigt Wert und Stichtag, ein Klick öffnet ihre Seite.

Bodenrichtwertkarte Niedersachsen: 943 Gemeinden, gefärbt nach dem Median Wohnbauland zum jeweils letzten Stichtag (31.12.2012 bis 01.01.2026)Bodenrichtwertkarte Niedersachsen: 943 Gemeinden, gefärbt nach dem Median Wohnbauland zum jeweils letzten Stichtag (31.12.2012 bis 01.01.2026)

Median Wohnbauland in €/m², Stichtage 31.12.2012 bis 01.01.2026 (je Ort im Tooltip)

  • 10 bis 24(42 Gemeinden)
  • 25 bis 50(254 Gemeinden)
  • 50 bis 100(356 Gemeinden)
  • 100 bis 198(227 Gemeinden)
  • 200 bis 390(55 Gemeinden)
  • 400 bis 500(7 Gemeinden)
  • 800 bis 1.075(2 Gemeinden)

Werte: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Gemeinde- und Landesgrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, stark vereinfacht. Alle Gemeinden stehen auch in der Liste unten.

Höchste und niedrigste Werte für Wohnbauland

Gemeinden ab 20.000 Einwohnern mit Verlauf, Median Wohnbauland zum letzten Stichtag.

Am höchsten

  1. Lüneburg450 €/m²2026
  2. Hannover440 €/m²2026
  3. Neu Wulmstorf435 €/m²2026
  4. Buxtehude410 €/m²2026
  5. Isernhagen390 €/m²2026

Am niedrigsten

  1. Einbeck42 €/m²2026
  2. Osterode am Harz45 €/m²2026
  3. Westoverledingen50 €/m²2026
  4. Goslar53 €/m²2026
  5. Moormerland60 €/m²2026

Alle Gemeinden in Niedersachsen

Kreisfreie Städte8 Orte
Heidekreis23 Orte
Landkreis Ammerland6 Orte
Landkreis Aurich24 Orte
Landkreis Celle21 Orte
Landkreis Cloppenburg13 Orte
Landkreis Cuxhaven29 Orte
Landkreis Diepholz45 Orte
Landkreis Emsland60 Orte
Landkreis Friesland8 Orte
Landkreis Gifhorn42 Orte
Landkreis Goslar8 Orte
Landkreis Göttingen40 Orte
Landkreis Grafschaft Bentheim25 Orte
Landkreis Hameln-Pyrmont8 Orte
Landkreis Harburg42 Orte
Landkreis Helmstedt28 Orte
Landkreis Hildesheim20 Orte
Landkreis Holzminden39 Orte
Landkreis Leer19 Orte
Landkreis Lüchow-Dannenberg29 Orte
Landkreis Lüneburg43 Orte
Landkreis Nienburg (Weser)36 Orte
Landkreis Northeim12 Orte
Landkreis Oldenburg15 Orte
Landkreis Osnabrück34 Orte
Landkreis Osterholz11 Orte
Landkreis Peine7 Orte
Landkreis Rotenburg (Wümme)57 Orte
Landkreis Schaumburg38 Orte
Landkreis Stade40 Orte
Landkreis Uelzen27 Orte
Landkreis Vechta10 Orte
Landkreis Verden11 Orte
Landkreis Wesermarsch9 Orte
Landkreis Wittmund19 Orte
Landkreis Wolfenbüttel35 Orte
Region Hannover21 Orte

Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).

Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.

Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).