Bodenrichtwert Dahlem
Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 501 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 68€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 1 Zone
- Veränderung seit Ende 2011
- +55 %gestiegen
- von 44 €/m² am 31.12.2011
- Zonen mit Wert
- 8
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Dahlem
Median Wohnbauland in Dahlem von 44 €/m² (31.12.2011) bis 68 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Dahlem
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 68(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Dahlem in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 8 Bodenrichtwertzonen in Dahlem einen Wert.
- Wohnbauland
- Eine Zone für baureifes Wohnbauland mit 68 €/m² zum 01.01.2026.
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 68 €/m² auf 68 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 44 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 33 €/m² (4 Zonen, 26 €/m² bis 38 €/m²); Gewerbeflächen 19 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland 3,10 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Thomasburg mit 78 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Dahlem liegt 32 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Dahlem, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 1 | 68 €/m² | – | – |
| 01.01.2025 | 1 | 68 €/m² | – | – |
| 01.01.2024 | 1 | 68 €/m² | – | – |
| 01.01.2023 | 1 | 74 €/m² | – | – |
| 01.01.2022 | 1 | 68 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 64 €/m² | – | – |
| 31.12.2019 | 1 | 60 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 56 €/m² | – | – |
| 31.12.2017 | 1 | 56 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 52 €/m² | – | – |
| 31.12.2015 | 1 | 50 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 46 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 44 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 44 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 44 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 1 | 68 €/m² | – |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 33 €/m² | 26 bis 38 |
| Gewerbeflächen | 1 | 19 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 1 | 3,10 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Thomasburg78 €/m²
- Dahlem68 €/m²
- Dahlenburg64 €/m²
- Bleckede51 €/m²
- Nahrendorf50 €/m²
- Tosterglope47 €/m²
- Neu Darchau35 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Dahlem
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Dahlem: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüneburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 198 €/m², Durchschnitt aus 121 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen