Bodenrichtwert Visselhövede
Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. 9.542 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 70€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 27 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +75 %gestiegen
- von 40 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 50–91€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 26–120€/m²
- Zonen mit Wert
- 69
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Visselhövede
Median Wohnbauland in Visselhövede von 40 €/m² (31.12.2011) bis 70 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Visselhövede
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 26 bis 35(5 Zonen)
- 44 bis 50(3 Zonen)
- 58 bis 84(8 Zonen)
- 86 bis 92(5 Zonen)
- 98 bis 120(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Visselhövede in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 69 Bodenrichtwertzonen in Visselhövede einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 26 €/m² bis 120 €/m² (baureifes Land). Median der 27 Zonen: 70 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 50 €/m² und 91 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 52 % gestiegen, von 46 €/m² auf 70 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 44 €/m² (31 Zonen, 18 €/m² bis 145 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (6 Zonen, 20 €/m² bis 44 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,70 €/m² (2 Zonen, 1,70 €/m² bis 3,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bothel mit 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Visselhövede liegt 30 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Visselhövede, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 27 | 70 €/m² | 50 bis 91 | 26 bis 120 |
| 01.01.2025 | 26 | 63 €/m² | 50 bis 90 | 26 bis 120 |
| 01.01.2024 | 26 | 63 €/m² | 50 bis 90 | 26 bis 120 |
| 01.01.2023 | 26 | 59 €/m² | 40 bis 89 | 26 bis 105 |
| 01.01.2022 | 25 | 46 €/m² | 36 bis 74 | 24 bis 100 |
| 31.12.2020 | 25 | 44 €/m² | 34 bis 60 | 23 bis 70 |
| 31.12.2019 | 17 | 52 €/m² | 37 bis 60 | 22 bis 66 |
| 31.12.2018 | 17 | 52 €/m² | 36 bis 56 | 22 bis 66 |
| 31.12.2017 | 17 | 46 €/m² | 36 bis 54 | 22 bis 64 |
| 31.12.2016 | 17 | 46 €/m² | 35 bis 48 | 22 bis 64 |
| 31.12.2015 | 15 | 42 €/m² | 35 bis 47 | 22 bis 65 |
| 31.12.2014 | 15 | 42 €/m² | 35 bis 47 | 22 bis 65 |
| 31.12.2013 | 17 | 40 €/m² | 32 bis 45 | 22 bis 65 |
| 31.12.2012 | 17 | 40 €/m² | 32 bis 45 | 22 bis 65 |
| 31.12.2011 | 17 | 40 €/m² | 32 bis 45 | 22 bis 65 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 27 | 70 €/m² | 26 bis 120 |
| Gemischte Bauflächen | 31 | 44 €/m² | 18 bis 145 |
| Gewerbeflächen | 6 | 20 €/m² | 20 bis 44 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,70 €/m² | 1,70 bis 3,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bothel90 €/m²
- Kirchwalsede80 €/m²
- Visselhövede70 €/m²
- Walsrode70 €/m²
- Brockel66 €/m²
- Neuenkirchen62 €/m²
- Hemslingen44 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Visselhövede
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Visselhövede: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Rotenburg (Wümme): Kaufwert für baureifes Land 2025 86 €/m², Durchschnitt aus 206 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen