Bodenrichtwert Brockel
Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. 1.352 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 66€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +57 %gestiegen
- von 42 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 61–74€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 56–82€/m²
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Brockel
Median Wohnbauland in Brockel von 42 €/m² (31.12.2011) bis 66 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Brockel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 56(1 Zone)
- 66(1 Zone)
- 82(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Brockel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Brockel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 56 €/m² bis 82 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 66 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 61 €/m² und 74 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 64 €/m² auf 66 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 42 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 48 €/m² (3 Zonen, 20 €/m² bis 56 €/m²); Gewerbeflächen im Median 18 €/m² (3 Zonen, 13 €/m² bis 18 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rotenburg (Wümme) mit 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Brockel liegt 34 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Brockel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 66 €/m² | 61 bis 74 | 56 bis 82 |
| 01.01.2025 | 3 | 66 €/m² | 61 bis 74 | 56 bis 82 |
| 01.01.2024 | 3 | 66 €/m² | 61 bis 74 | 56 bis 82 |
| 01.01.2023 | 3 | 66 €/m² | 61 bis 74 | 56 bis 82 |
| 01.01.2022 | 3 | 64 €/m² | 58 bis 72 | 52 bis 80 |
| 31.12.2020 | 3 | 60 €/m² | 55 bis 70 | 50 bis 80 |
| 31.12.2019 | 3 | 60 €/m² | 52 bis 67 | 44 bis 74 |
| 31.12.2018 | 3 | 46 €/m² | 44 bis 58 | 42 bis 70 |
| 31.12.2017 | 3 | 45 €/m² | 44 bis 58 | 42 bis 70 |
| 31.12.2016 | 3 | 45 €/m² | 44 bis 58 | 42 bis 70 |
| 31.12.2015 | 2 | 44 €/m² | 43 bis 44 | 42 bis 45 |
| 31.12.2014 | 2 | 44 €/m² | 43 bis 44 | 42 bis 45 |
| 31.12.2013 | 2 | 44 €/m² | 43 bis 44 | 42 bis 45 |
| 31.12.2012 | 2 | 42 €/m² | 42 bis 42 | 42 bis 42 |
| 31.12.2011 | 3 | 42 €/m² | 42 bis 45 | 42 bis 48 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 66 €/m² | 56 bis 82 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 48 €/m² | 20 bis 56 |
| Gewerbeflächen | 3 | 18 €/m² | 13 bis 18 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rotenburg (Wümme)155 €/m²
- Scheeßel113 €/m²
- Bothel90 €/m²
- Kirchwalsede80 €/m²
- Brockel66 €/m²
- Hemsbünde64 €/m²
- Hemslingen44 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Brockel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Brockel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Rotenburg (Wümme): Kaufwert für baureifes Land 2025 86 €/m², Durchschnitt aus 206 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen