Bodenrichtwert Hemsbünde
Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. 1.128 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 14 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 64€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit Ende 2012
- +22 %gestiegen
- von 53 €/m² am 31.12.2012
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 58–70€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 54–78€/m²
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hemsbünde
Median Wohnbauland in Hemsbünde von 53 €/m² (31.12.2012) bis 64 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hemsbünde
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 54(1 Zone)
- 58(1 Zone)
- 64(1 Zone)
- 70(1 Zone)
- 78(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Hemsbünde in Zahlen
- Datenlage
- 14 Stichtage vom 31.12.2012 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Hemsbünde einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 54 €/m² bis 78 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 64 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 58 €/m² und 70 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 62 €/m² auf 64 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2012) lag er bei 53 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 42 €/m² (4 Zonen, 21 €/m² bis 54 €/m²); Gewerbeflächen 20 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rotenburg (Wümme) mit 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Hemsbünde liegt 36 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hemsbünde, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 64 €/m² | 58 bis 70 | 54 bis 78 |
| 01.01.2025 | 5 | 64 €/m² | 58 bis 70 | 54 bis 78 |
| 01.01.2024 | 5 | 64 €/m² | 58 bis 68 | 54 bis 78 |
| 01.01.2023 | 5 | 64 €/m² | 58 bis 68 | 54 bis 78 |
| 01.01.2022 | 5 | 62 €/m² | 56 bis 66 | 52 bis 76 |
| 31.12.2020 | 5 | 60 €/m² | 54 bis 66 | 50 bis 76 |
| 31.12.2019 | 4 | 63 €/m² | 57 bis 69 | 48 bis 76 |
| 31.12.2018 | 4 | 54 €/m² | 50 bis 63 | 48 bis 76 |
| 31.12.2017 | 2 | 49 €/m² | 45 bis 54 | 40 bis 58 |
| 31.12.2016 | 2 | 50 €/m² | 46 bis 53 | 42 bis 57 |
| 31.12.2015 | 2 | 50 €/m² | 46 bis 53 | 42 bis 57 |
| 31.12.2014 | 2 | 51 €/m² | 48 bis 54 | 45 bis 57 |
| 31.12.2013 | 2 | 51 €/m² | 48 bis 54 | 45 bis 57 |
| 31.12.2012 | 2 | 53 €/m² | 50 bis 55 | 48 bis 57 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 64 €/m² | 54 bis 78 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 42 €/m² | 21 bis 54 |
| Gewerbeflächen | 1 | 20 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rotenburg (Wümme)155 €/m²
- Scheeßel113 €/m²
- Bothel90 €/m²
- Kirchwalsede80 €/m²
- Brockel66 €/m²
- Hemsbünde64 €/m²
- Hemslingen44 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Hemsbünde
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hemsbünde: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Rotenburg (Wümme): Kaufwert für baureifes Land 2025 86 €/m², Durchschnitt aus 206 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen