Bodenrichtwert Scheeßel
Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. 12.709 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 113€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 44 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +91 %gestiegen
- von 59 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 68–136€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 38–190€/m²
- Zonen mit Wert
- 88
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Scheeßel
Median Wohnbauland in Scheeßel von 59 €/m² (31.12.2011) bis 113 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Scheeßel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 38 bis 66(8 Zonen)
- 68 bis 76(9 Zonen)
- 78 bis 105(5 Zonen)
- 120 bis 135(11 Zonen)
- 140 bis 190(11 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Scheeßel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 88 Bodenrichtwertzonen in Scheeßel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 38 €/m² bis 190 €/m² (baureifes Land). Median der 44 Zonen: 113 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 68 €/m² und 136 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 26 % gestiegen, von 89 €/m² auf 113 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 59 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 60 €/m² (35 Zonen, 25 €/m² bis 260 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (6 Zonen, 13 €/m² bis 58 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,73 €/m² (2 Zonen, 1,85 €/m² bis 3,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rotenburg (Wümme) mit 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Scheeßel liegt 13 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Scheeßel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 44 | 113 €/m² | 68 bis 136 | 38 bis 190 |
| 01.01.2025 | 43 | 96 €/m² | 62 bis 125 | 35 bis 175 |
| 01.01.2024 | 43 | 96 €/m² | 62 bis 125 | 35 bis 175 |
| 01.01.2023 | 43 | 96 €/m² | 62 bis 125 | 35 bis 175 |
| 01.01.2022 | 42 | 89 €/m² | 58 bis 119 | 34 bis 165 |
| 31.12.2020 | 42 | 82 €/m² | 52 bis 109 | 29 bis 155 |
| 31.12.2019 | 39 | 80 €/m² | 46 bis 108 | 27 bis 155 |
| 31.12.2018 | 39 | 78 €/m² | 43 bis 103 | 25 bis 150 |
| 31.12.2017 | 39 | 76 €/m² | 41 bis 103 | 25 bis 150 |
| 31.12.2016 | 39 | 70 €/m² | 41 bis 100 | 25 bis 150 |
| 31.12.2015 | 39 | 70 €/m² | 40 bis 98 | 25 bis 150 |
| 31.12.2014 | 39 | 70 €/m² | 40 bis 98 | 25 bis 150 |
| 31.12.2013 | 24 | 50 €/m² | 40 bis 96 | 25 bis 120 |
| 31.12.2012 | 24 | 50 €/m² | 40 bis 96 | 25 bis 120 |
| 31.12.2011 | 24 | 59 €/m² | 40 bis 101 | 25 bis 120 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 44 | 113 €/m² | 38 bis 190 |
| Gemischte Bauflächen | 35 | 60 €/m² | 25 bis 260 |
| Gewerbeflächen | 6 | 20 €/m² | 13 bis 58 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,73 €/m² | 1,85 bis 3,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rotenburg (Wümme)155 €/m²
- Scheeßel113 €/m²
- Helvesiek105 €/m²
- Lauenbrück91 €/m²
- Stemmen70 €/m²
- Brockel66 €/m²
- Hemsbünde64 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Scheeßel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Scheeßel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Rotenburg (Wümme): Kaufwert für baureifes Land 2025 86 €/m², Durchschnitt aus 206 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen