Bodenrichtwert Stemmen
Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. 799 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 14 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 70€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit Ende 2012
- +71 %gestiegen
- von 41 €/m² am 31.12.2012
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 68–85€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 66–100€/m²
- Zonen mit Wert
- 8
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Stemmen
Median Wohnbauland in Stemmen von 41 €/m² (31.12.2012) bis 70 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Stemmen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 66(1 Zone)
- 70(1 Zone)
- 100(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Stemmen in Zahlen
- Datenlage
- 14 Stichtage vom 31.12.2012 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 8 Bodenrichtwertzonen in Stemmen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 66 €/m² bis 100 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 70 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 68 €/m² und 85 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 25 % gestiegen, von 56 €/m² auf 70 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2012) lag er bei 41 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 25 €/m² (3 Zonen, 23 €/m² bis 54 €/m²); Gewerbeflächen 14 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Sittensen mit 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Stemmen liegt 30 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Stemmen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 70 €/m² | 68 bis 85 | 66 bis 100 |
| 01.01.2025 | 2 | 60 €/m² | 59 bis 61 | 58 bis 62 |
| 01.01.2024 | 2 | 60 €/m² | 59 bis 61 | 58 bis 62 |
| 01.01.2023 | 2 | 60 €/m² | 59 bis 61 | 58 bis 62 |
| 01.01.2022 | 2 | 56 €/m² | 56 bis 56 | 56 bis 56 |
| 31.12.2020 | 2 | 50 €/m² | 50 bis 50 | 50 bis 50 |
| 31.12.2019 | 2 | 46 €/m² | 46 bis 46 | 46 bis 46 |
| 31.12.2018 | 2 | 45 €/m² | 45 bis 46 | 44 bis 46 |
| 31.12.2017 | 2 | 44 €/m² | 44 bis 44 | 44 bis 44 |
| 31.12.2016 | 2 | 44 €/m² | 44 bis 44 | 44 bis 44 |
| 31.12.2015 | 2 | 43 €/m² | 43 bis 43 | 43 bis 43 |
| 31.12.2014 | 2 | 43 €/m² | 43 bis 43 | 43 bis 43 |
| 31.12.2013 | 1 | 44 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 41 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 70 €/m² | 66 bis 100 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 25 €/m² | 23 bis 54 |
| Gewerbeflächen | 1 | 14 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Sittensen185 €/m²
- Helvesiek105 €/m²
- Lauenbrück91 €/m²
- Hamersen82 €/m²
- Stemmen70 €/m²
- Vahlde62 €/m²
- Königsmoor60 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Stemmen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Stemmen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Rotenburg (Wümme): Kaufwert für baureifes Land 2025 86 €/m², Durchschnitt aus 206 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen