Bodenrichtwert Sittensen
Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. 6.264 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 185€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 11 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +208 %gestiegen
- von 60 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 153–200€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 90–205€/m²
- Zonen mit Wert
- 33
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Sittensen
Median Wohnbauland in Sittensen von 60 €/m² (31.12.2011) bis 185 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Sittensen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 90 bis 130(2 Zonen)
- 140 bis 165(2 Zonen)
- 180 bis 185(2 Zonen)
- 190(1 Zone)
- 200 bis 205(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Sittensen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 33 Bodenrichtwertzonen in Sittensen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 90 €/m² bis 205 €/m² (baureifes Land). Median der 11 Zonen: 185 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 153 €/m² und 200 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 42 % gestiegen, von 130 €/m² auf 185 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 60 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 25 €/m² (19 Zonen, 25 €/m² bis 225 €/m²); Gewerbeflächen im Median 64 €/m² (2 Zonen, 44 €/m² bis 84 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lengenbostel mit 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Sittensen liegt 85 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Sittensen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 11 | 185 €/m² | 153 bis 200 | 90 bis 205 |
| 01.01.2025 | 11 | 175 €/m² | 143 bis 190 | 90 bis 205 |
| 01.01.2024 | 11 | 170 €/m² | 140 bis 190 | 90 bis 205 |
| 01.01.2023 | 11 | 140 €/m² | 118 bis 155 | 74 bis 170 |
| 01.01.2022 | 11 | 130 €/m² | 108 bis 145 | 70 bis 160 |
| 31.12.2020 | 11 | 110 €/m² | 94 bis 123 | 52 bis 125 |
| 31.12.2019 | 11 | 100 €/m² | 87 bis 113 | 46 bis 125 |
| 31.12.2018 | 10 | 93 €/m² | 77 bis 110 | 44 bis 110 |
| 31.12.2017 | 10 | 84 €/m² | 69 bis 97 | 42 bis 110 |
| 31.12.2016 | 10 | 82 €/m² | 62 bis 95 | 40 bis 115 |
| 31.12.2015 | 10 | 81 €/m² | 61 bis 88 | 40 bis 115 |
| 31.12.2014 | 10 | 80 €/m² | 61 bis 88 | 40 bis 115 |
| 31.12.2013 | 10 | 80 €/m² | 61 bis 88 | 40 bis 115 |
| 31.12.2012 | 10 | 79 €/m² | 60 bis 88 | 40 bis 115 |
| 31.12.2011 | 7 | 60 €/m² | 49 bis 95 | 40 bis 115 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 11 | 185 €/m² | 90 bis 205 |
| Gemischte Bauflächen | 19 | 25 €/m² | 25 bis 225 |
| Gewerbeflächen | 2 | 64 €/m² | 44 bis 84 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Sittensen185 €/m²
- Lengenbostel115 €/m²
- Tiste110 €/m²
- Klein Meckelsen110 €/m²
- Kalbe105 €/m²
- Groß Meckelsen92 €/m²
- Hamersen82 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Sittensen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Sittensen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Rotenburg (Wümme): Kaufwert für baureifes Land 2025 86 €/m², Durchschnitt aus 206 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen