Bodenrichtwert Neuenkirchen
Heidekreis, Niedersachsen. 5.319 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 62€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +46 %gestiegen
- von 43 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 54–70€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 44–90€/m²
- Zonen mit Wert
- 48
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Neuenkirchen
Median Wohnbauland in Neuenkirchen von 43 €/m² (31.12.2011) bis 62 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Neuenkirchen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 44 bis 51(3 Zonen)
- 52 bis 54(3 Zonen)
- 58 bis 65(4 Zonen)
- 68 bis 70(3 Zonen)
- 78 bis 90(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Neuenkirchen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 48 Bodenrichtwertzonen in Neuenkirchen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 44 €/m² bis 90 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 62 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 54 €/m² und 70 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 59 €/m² auf 62 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 43 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 43 €/m² (21 Zonen, 25 €/m² bis 76 €/m²); Gewerbeflächen im Median 25 €/m² (5 Zonen, 16 €/m² bis 25 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,40 €/m² (2 Zonen, 1,70 €/m² bis 3,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Soltau mit 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Neuenkirchen liegt 38 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Neuenkirchen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 62 €/m² | 54 bis 70 | 44 bis 90 |
| 01.01.2025 | 17 | 62 €/m² | 54 bis 70 | 44 bis 90 |
| 01.01.2024 | 17 | 62 €/m² | 52 bis 67 | 44 bis 89 |
| 01.01.2023 | 17 | 62 €/m² | 52 bis 67 | 44 bis 89 |
| 01.01.2022 | 19 | 59 €/m² | 49 bis 68 | 40 bis 85 |
| 31.12.2020 | 19 | 55 €/m² | 46 bis 64 | 38 bis 85 |
| 31.12.2019 | 19 | 46 €/m² | 41 bis 55 | 34 bis 75 |
| 31.12.2018 | 18 | 43 €/m² | 38 bis 49 | 31 bis 70 |
| 31.12.2017 | 26 | 41 €/m² | 36 bis 46 | 30 bis 66 |
| 31.12.2016 | 18 | 40 €/m² | 35 bis 45 | 30 bis 65 |
| 31.12.2015 | 18 | 40 €/m² | 35 bis 45 | 30 bis 65 |
| 31.12.2014 | 12 | 40 €/m² | 39 bis 46 | 30 bis 62 |
| 31.12.2013 | 12 | 40 €/m² | 39 bis 46 | 30 bis 62 |
| 31.12.2012 | 12 | 40 €/m² | 39 bis 46 | 30 bis 60 |
| 31.12.2011 | 12 | 43 €/m² | 39 bis 46 | 30 bis 65 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 62 €/m² | 44 bis 90 |
| Gemischte Bauflächen | 21 | 43 €/m² | 25 bis 76 |
| Gewerbeflächen | 5 | 25 €/m² | 16 bis 25 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,40 €/m² | 1,70 bis 3,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Soltau125 €/m²
- Schneverdingen95 €/m²
- Bothel90 €/m²
- Visselhövede70 €/m²
- Brockel66 €/m²
- Neuenkirchen62 €/m²
- Hemslingen44 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Neuenkirchen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Neuenkirchen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Heidekreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 112 €/m², Durchschnitt aus 181 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen