Bodenrichtwert Soltau
Heidekreis, Niedersachsen. 22.522 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 125€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 91 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +56 %gestiegen
- von 80 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 110–135€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 33–210€/m²
- Zonen mit Wert
- 138
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Soltau
Median Wohnbauland in Soltau von 80 €/m² (31.12.2011) bis 125 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Soltau
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 33 bis 105(19 Zonen)
- 110 bis 125(30 Zonen)
- 130 bis 135(23 Zonen)
- 140 bis 210(19 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Soltau in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 138 Bodenrichtwertzonen in Soltau einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 33 €/m² bis 210 €/m² (baureifes Land). Median der 91 Zonen: 125 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 110 €/m² und 135 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gestiegen, von 110 €/m² auf 125 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 135 €/m² (29 Zonen, 27 €/m² bis 330 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (5 Zonen, 20 €/m² bis 55 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,40 €/m² (2 Zonen, 1,40 €/m² bis 3,40 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schneverdingen mit 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Soltau liegt 25 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Soltau, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 91 | 125 €/m² | 110 bis 135 | 33 bis 210 |
| 01.01.2025 | 91 | 115 €/m² | 100 bis 135 | 33 bis 210 |
| 01.01.2024 | 92 | 115 €/m² | 100 bis 135 | 33 bis 210 |
| 01.01.2023 | 92 | 115 €/m² | 100 bis 135 | 33 bis 210 |
| 01.01.2022 | 92 | 110 €/m² | 95 bis 130 | 31 bis 200 |
| 31.12.2020 | 92 | 105 €/m² | 90 bis 120 | 29 bis 190 |
| 31.12.2019 | 91 | 93 €/m² | 82 bis 105 | 26 bis 170 |
| 31.12.2018 | 88 | 86 €/m² | 75 bis 96 | 24 bis 155 |
| 31.12.2017 | 90 | 81 €/m² | 70 bis 89 | 23 bis 145 |
| 31.12.2016 | 87 | 80 €/m² | 70 bis 90 | 22 bis 140 |
| 31.12.2015 | 87 | 80 €/m² | 70 bis 90 | 22 bis 140 |
| 31.12.2014 | 87 | 80 €/m² | 70 bis 88 | 22 bis 110 |
| 31.12.2013 | 38 | 78 €/m² | 63 bis 89 | 22 bis 110 |
| 31.12.2012 | 37 | 80 €/m² | 60 bis 90 | 22 bis 110 |
| 31.12.2011 | 37 | 80 €/m² | 60 bis 85 | 22 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 91 | 125 €/m² | 33 bis 210 |
| Gemischte Bauflächen | 29 | 135 €/m² | 27 bis 330 |
| Gewerbeflächen | 5 | 50 €/m² | 20 bis 55 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,40 €/m² | 1,40 bis 3,40 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Soltau125 €/m²
- Schneverdingen95 €/m²
- Bispingen88 €/m²
- Wietzendorf81 €/m²
- Bad Fallingbostel66 €/m²
- Neuenkirchen62 €/m²
- Osterheide22 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Soltau
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Soltau: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Heidekreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 112 €/m², Durchschnitt aus 181 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen