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Bodenrichtwert Osterheide

Heidekreis, Niedersachsen. 414 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.

Wohnbauland, typischer Wert (Median)
22€/m²
Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
Veränderung seit Ende 2011
+7 %gestiegen
von 20 €/m² am 31.12.2011
Mittlere Hälfte der Zonen
18–25€/m²
Spanne Wohnbauland
15–28€/m²
Zonen mit Wert
7
alle Nutzungsarten

Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.

Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Osterheide

Median aller Zonen für Wohnbauland je Stichtag in €/m², Fläche: mittlere Hälfte der Zonen.

Median Wohnbauland in Osterheide von 20 €/m² (31.12.2011) bis 22 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.

MedianMittlere Hälfte der Zonen (25 bis 75 %)

Bodenrichtwertkarte Osterheide

2 Zonen für Wohnbauland zum 01.01.2026, gefärbt nach dem Bodenrichtwert. Zeiger oder Finger auf eine Zone zeigt Name und Wert.

Bodenrichtwertkarte Osterheide: 2 Zonen für Wohnbauland zum 01.01.2026, 15 bis 28 €/m²Bodenrichtwertkarte Osterheide: 2 Zonen für Wohnbauland zum 01.01.2026, 15 bis 28 €/m²

Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026

  • 15(1 Zone)
  • 28(1 Zone)

Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).

Osterheide in Zahlen

Datenlage
15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 7 Bodenrichtwertzonen in Osterheide einen Wert.
Wohnbauland
Zum 01.01.2026 von 15 €/m² bis 28 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 22 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 18 €/m² und 25 €/m².
Entwicklung
Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 21 €/m² auf 22 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 20 €/m².
Weitere Nutzungsarten
Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 13 €/m² (2 Zonen, 10 €/m² bis 16 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,90 €/m² (2 Zonen, 1,50 €/m² bis 2,30 €/m²).
Nachbarorte
Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hodenhagen mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Niedersachsen
Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Osterheide liegt 78 % darunter.

Grundstück grob überschlagen

Fläche eingeben, Spanne aus der mittleren Hälfte der Wohnbauland-Zonen in Osterheide. Rechnet nur in Ihrem Browser.

In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Osterheide, Stichtag 01.01.2026.

m²

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Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.

Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).

Alle Stichtage

Bodenrichtwerte Wohnbauland Osterheide je Stichtag (€/m²), neuester Stichtag zuerst
StichtagZonenMedianMittlere HälfteSpanne
01.01.2026222 €/m²18 bis 2515 bis 28
01.01.2025222 €/m²18 bis 2515 bis 28
01.01.2024222 €/m²18 bis 2515 bis 28
01.01.2023222 €/m²18 bis 2515 bis 28
01.01.2022221 €/m²17 bis 2414 bis 27
31.12.2020219 €/m²16 bis 2213 bis 25
31.12.2019218 €/m²15 bis 2012 bis 23
31.12.2018216 €/m²13 bis 1811 bis 20
31.12.2017215 €/m²13 bis 1810 bis 20
31.12.2016215 €/m²13 bis 1810 bis 20
31.12.2015215 €/m²13 bis 1810 bis 20
31.12.2014215 €/m²13 bis 1810 bis 20
31.12.2013215 €/m²13 bis 1810 bis 20
31.12.2012215 €/m²13 bis 1810 bis 20
31.12.2011120 €/m²––

Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026

Zonen je Nutzungsart in Osterheide, Stichtag 01.01.2026 (€/m²). Gemischte und gewerbliche Flächen: baureifes Land; Acker und Grünland: Flächen der Land- und Forstwirtschaft.
NutzungsartZonenMedianSpanne
Wohnbauland222 €/m²15 bis 28
Gemischte Bauflächen213 €/m²10 bis 16
Acker und Grünland21,90 €/m²1,50 bis 2,30

Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden

Landesweit Niedersachsen, Median aller Wohnbauland-Zonen zum 01.01.2026: 100 €/m²Median Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026 (abweichende Stichtage in Klammern). Nächstgelegen nach Entfernung der Ortsmitten, nicht nach gemeinsamer Grenze.

Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).

Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.

Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).

Weitere Daten zu Osterheide