Bodenrichtwert Walsrode
Heidekreis, Niedersachsen. 30.942 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 6 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 70€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 107 Zonen
- Veränderung seit Ende 2020
- +21 %gestiegen
- von 58 €/m² am 31.12.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 51–91€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 26–150€/m²
- Zonen mit Wert
- 185
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Walsrode
Median Wohnbauland in Walsrode von 58 €/m² (31.12.2020) bis 70 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Walsrode
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 26 bis 47(20 Zonen)
- 49 bis 60(22 Zonen)
- 62 bis 78(22 Zonen)
- 80 bis 92(19 Zonen)
- 95 bis 150(24 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Walsrode in Zahlen
- Datenlage
- 6 Stichtage vom 31.12.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 185 Bodenrichtwertzonen in Walsrode einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 26 €/m² bis 150 €/m² (baureifes Land). Median der 107 Zonen: 70 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 51 €/m² und 91 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 63 €/m² auf 70 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2020) lag er bei 58 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 42 €/m² (50 Zonen, 22 €/m² bis 305 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (7 Zonen, 12 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,20 €/m² (5 Zonen, 1,70 €/m² bis 3,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hodenhagen mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Walsrode liegt 30 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Walsrode, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 107 | 70 €/m² | 51 bis 91 | 26 bis 150 |
| 01.01.2025 | 107 | 70 €/m² | 51 bis 91 | 24 bis 145 |
| 01.01.2024 | 107 | 67 €/m² | 51 bis 89 | 24 bis 140 |
| 01.01.2023 | 106 | 67 €/m² | 50 bis 88 | 24 bis 135 |
| 01.01.2022 | 105 | 63 €/m² | 48 bis 82 | 23 bis 130 |
| 31.12.2020 | 105 | 58 €/m² | 44 bis 74 | 21 bis 120 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 107 | 70 €/m² | 26 bis 150 |
| Gemischte Bauflächen | 50 | 42 €/m² | 22 bis 305 |
| Gewerbeflächen | 7 | 20 €/m² | 12 bis 60 |
| Acker und Grünland | 5 | 2,20 €/m² | 1,70 bis 3,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hodenhagen100 €/m²
- Walsrode70 €/m²
- Visselhövede70 €/m²
- Bad Fallingbostel66 €/m²
- Ahlden (Aller)50 €/m²
- Böhme42 €/m²
- Osterheide22 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Walsrode
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Walsrode: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Heidekreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 112 €/m², Durchschnitt aus 181 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen