Bodenrichtwert Kirchgellersen
Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 2.337 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 170€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +118 %gestiegen
- von 78 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 169–180€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 165–260€/m²
- Zonen mit Wert
- 17
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Kirchgellersen
Median Wohnbauland in Kirchgellersen von 78 €/m² (31.12.2011) bis 170 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Kirchgellersen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 165(2 Zonen)
- 170(3 Zonen)
- 175(1 Zone)
- 195(1 Zone)
- 260(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Kirchgellersen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 17 Bodenrichtwertzonen in Kirchgellersen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 165 €/m² bis 260 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 170 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 169 €/m² und 180 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 160 €/m² auf 170 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 78 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 158 €/m² (4 Zonen, 70 €/m² bis 175 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (4 Zonen, 60 €/m² bis 76 €/m²); Acker und Grünland 2,00 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Reppenstedt mit 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Kirchgellersen liegt 70 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Kirchgellersen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 170 €/m² | 169 bis 180 | 165 bis 260 |
| 01.01.2025 | 8 | 170 €/m² | 169 bis 180 | 165 bis 260 |
| 01.01.2024 | 8 | 170 €/m² | 169 bis 180 | 165 bis 260 |
| 01.01.2023 | 8 | 173 €/m² | 170 bis 180 | 165 bis 270 |
| 01.01.2022 | 7 | 160 €/m² | 160 bis 163 | 155 bis 260 |
| 31.12.2020 | 7 | 145 €/m² | 145 bis 148 | 140 bis 250 |
| 31.12.2019 | 6 | 135 €/m² | 131 bis 135 | 130 bis 140 |
| 31.12.2018 | 6 | 125 €/m² | 121 bis 125 | 120 bis 130 |
| 31.12.2017 | 6 | 115 €/m² | 111 bis 115 | 110 bis 120 |
| 31.12.2016 | 6 | 105 €/m² | 101 bis 105 | 100 bis 105 |
| 31.12.2015 | 6 | 100 €/m² | 97 bis 100 | 90 bis 100 |
| 31.12.2014 | 6 | 98 €/m² | 95 bis 100 | 90 bis 100 |
| 31.12.2013 | 1 | 98 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 90 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 78 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 170 €/m² | 165 bis 260 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 158 €/m² | 70 bis 175 |
| Gewerbeflächen | 4 | 60 €/m² | 60 bis 76 |
| Acker und Grünland | 1 | 2,00 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Reppenstedt270 €/m²
- Vögelsen215 €/m²
- Kirchgellersen170 €/m²
- Mechtersen165 €/m²
- Südergellersen155 €/m²
- Westergellersen153 €/m²
- Vierhöfen113 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Kirchgellersen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Kirchgellersen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüneburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 198 €/m², Durchschnitt aus 121 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen