Bodenrichtwert Westergellersen
Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 1.983 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 153€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +118 %gestiegen
- von 70 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 150–159€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 145–195€/m²
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Westergellersen
Median Wohnbauland in Westergellersen von 70 €/m² (31.12.2011) bis 153 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Westergellersen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 145(1 Zone)
- 150(2 Zonen)
- 155(1 Zone)
- 160(1 Zone)
- 195(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Westergellersen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Westergellersen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 145 €/m² bis 195 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 153 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 150 €/m² und 159 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 3 % gestiegen, von 148 €/m² auf 153 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 104 €/m² (2 Zonen, 58 €/m² bis 150 €/m²); Acker und Grünland 3,50 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kirchgellersen mit 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Westergellersen liegt 52 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Westergellersen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 153 €/m² | 150 bis 159 | 145 bis 195 |
| 01.01.2025 | 6 | 153 €/m² | 146 bis 159 | 140 bis 195 |
| 01.01.2024 | 6 | 153 €/m² | 146 bis 159 | 140 bis 195 |
| 01.01.2023 | 6 | 155 €/m² | 148 bis 159 | 140 bis 215 |
| 01.01.2022 | 6 | 148 €/m² | 138 bis 150 | 130 bis 200 |
| 31.12.2020 | 6 | 135 €/m² | 128 bis 139 | 120 bis 185 |
| 31.12.2019 | 5 | 125 €/m² | 115 bis 130 | 110 bis 130 |
| 31.12.2018 | 5 | 115 €/m² | 100 bis 120 | 100 bis 120 |
| 31.12.2017 | 5 | 98 €/m² | 94 bis 105 | 94 bis 110 |
| 31.12.2016 | 5 | 90 €/m² | 88 bis 96 | 86 bis 96 |
| 31.12.2015 | 5 | 80 €/m² | 74 bis 88 | 72 bis 94 |
| 31.12.2014 | 5 | 78 €/m² | 72 bis 80 | 72 bis 92 |
| 31.12.2013 | 1 | 76 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 74 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 70 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 153 €/m² | 145 bis 195 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 104 €/m² | 58 bis 150 |
| Acker und Grünland | 1 | 3,50 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kirchgellersen170 €/m²
- Mechtersen165 €/m²
- Südergellersen155 €/m²
- Westergellersen153 €/m²
- Eyendorf153 €/m²
- Salzhausen145 €/m²
- Vierhöfen113 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Westergellersen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Westergellersen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüneburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 198 €/m², Durchschnitt aus 121 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen