Bodenrichtwert Salzhausen
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 4.914 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 145€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 13 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +101 %gestiegen
- von 72 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 105–160€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 76–260€/m²
- Zonen mit Wert
- 33
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Salzhausen
Median Wohnbauland in Salzhausen von 72 €/m² (31.12.2011) bis 145 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Salzhausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 76 bis 82(2 Zonen)
- 96 bis 145(5 Zonen)
- 150 bis 160(3 Zonen)
- 180 bis 260(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Salzhausen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 33 Bodenrichtwertzonen in Salzhausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 76 €/m² bis 260 €/m² (baureifes Land). Median der 13 Zonen: 145 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 105 €/m² und 160 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 2 % gesunken, von 148 €/m² auf 145 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 72 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 110 €/m² (8 Zonen, 70 €/m² bis 205 €/m²); Gewerbeflächen im Median 44 €/m² (5 Zonen, 38 €/m² bis 62 €/m²); Acker und Grünland 2,60 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Eyendorf mit 153 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Salzhausen liegt 45 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Salzhausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 13 | 145 €/m² | 105 bis 160 | 76 bis 260 |
| 01.01.2025 | 12 | 160 €/m² | 113 bis 171 | 84 bis 200 |
| 01.01.2024 | 12 | 165 €/m² | 118 bis 176 | 86 bis 205 |
| 01.01.2023 | 12 | 165 €/m² | 118 bis 176 | 86 bis 205 |
| 01.01.2022 | 12 | 148 €/m² | 103 bis 156 | 76 bis 180 |
| 31.12.2020 | 12 | 130 €/m² | 93 bis 136 | 68 bis 160 |
| 31.12.2019 | 12 | 118 €/m² | 83 bis 121 | 60 bis 145 |
| 31.12.2018 | 12 | 108 €/m² | 79 bis 116 | 58 bis 135 |
| 31.12.2017 | 12 | 103 €/m² | 77 bis 111 | 56 bis 135 |
| 31.12.2016 | 12 | 93 €/m² | 69 bis 101 | 50 bis 120 |
| 31.12.2015 | 11 | 84 €/m² | 62 bis 89 | 46 bis 110 |
| 31.12.2014 | 11 | 76 €/m² | 58 bis 83 | 42 bis 100 |
| 31.12.2013 | 11 | 70 €/m² | 56 bis 79 | 40 bis 86 |
| 31.12.2012 | 4 | 74 €/m² | 67 bis 74 | 45 bis 75 |
| 31.12.2011 | 4 | 72 €/m² | 64 bis 75 | 46 bis 76 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 13 | 145 €/m² | 76 bis 260 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 110 €/m² | 70 bis 205 |
| Gewerbeflächen | 5 | 44 €/m² | 38 bis 62 |
| Acker und Grünland | 1 | 2,60 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Eyendorf153 €/m²
- Gödenstorf153 €/m²
- Westergellersen153 €/m²
- Salzhausen145 €/m²
- Garlstorf145 €/m²
- Toppenstedt135 €/m²
- Vierhöfen113 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Salzhausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Salzhausen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen