Bodenrichtwert Toppenstedt
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 2.203 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 135€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +108 %gestiegen
- von 65 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 135–160€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–185€/m²
- Zonen mit Wert
- 11
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Toppenstedt
Median Wohnbauland in Toppenstedt von 65 €/m² (31.12.2011) bis 135 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Toppenstedt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130(1 Zone)
- 135(2 Zonen)
- 160(1 Zone)
- 185(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Toppenstedt in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 11 Bodenrichtwertzonen in Toppenstedt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 185 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 135 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 135 €/m² und 160 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 130 €/m² auf 135 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 115 €/m² (3 Zonen, 58 €/m² bis 115 €/m²); Gewerbeflächen im Median 46 €/m² (3 Zonen, 46 €/m² bis 46 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gödenstorf mit 153 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Toppenstedt liegt 35 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Toppenstedt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 135 €/m² | 135 bis 160 | 130 bis 185 |
| 01.01.2025 | 5 | 150 €/m² | 150 bis 180 | 140 bis 190 |
| 01.01.2024 | 5 | 155 €/m² | 145 bis 155 | 145 bis 185 |
| 01.01.2023 | 5 | 155 €/m² | 145 bis 155 | 145 bis 185 |
| 01.01.2022 | 5 | 130 €/m² | 130 bis 135 | 130 bis 165 |
| 31.12.2020 | 4 | 118 €/m² | 115 bis 126 | 115 bis 145 |
| 31.12.2019 | 4 | 108 €/m² | 103 bis 115 | 96 bis 130 |
| 31.12.2018 | 4 | 102 €/m² | 96 bis 110 | 90 bis 125 |
| 31.12.2017 | 4 | 98 €/m² | 94 bis 105 | 88 bis 120 |
| 31.12.2016 | 4 | 90 €/m² | 86 bis 97 | 80 bis 110 |
| 31.12.2015 | 4 | 82 €/m² | 79 bis 88 | 74 bis 100 |
| 31.12.2014 | 4 | 76 €/m² | 73 bis 81 | 68 bis 90 |
| 31.12.2013 | 4 | 72 €/m² | 71 bis 76 | 66 bis 86 |
| 31.12.2012 | 2 | 64 €/m² | 63 bis 65 | 62 bis 66 |
| 31.12.2011 | 2 | 65 €/m² | 64 bis 67 | 62 bis 68 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 135 €/m² | 130 bis 185 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 115 €/m² | 58 bis 115 |
| Gewerbeflächen | 3 | 46 €/m² | 46 bis 46 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gödenstorf153 €/m²
- Wulfsen150 €/m²
- Garlstorf145 €/m²
- Salzhausen145 €/m²
- Brackel145 €/m²
- Garstedt140 €/m²
- Toppenstedt135 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Toppenstedt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Toppenstedt: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen