Bodenrichtwert Brackel
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 1.909 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 145€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +73 %gestiegen
- von 84 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 140–160€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 120–190€/m²
- Zonen mit Wert
- 11
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Brackel
Median Wohnbauland in Brackel von 84 €/m² (31.12.2011) bis 145 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Brackel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 120(1 Zone)
- 140(1 Zone)
- 145(1 Zone)
- 160(1 Zone)
- 190(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Brackel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 11 Bodenrichtwertzonen in Brackel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 120 €/m² bis 190 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 145 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 140 €/m² und 160 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 145 €/m² auf 145 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 84 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 82 €/m² (5 Zonen, 80 €/m² bis 150 €/m²); Gewerbeflächen 52 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Harmstorf mit 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Brackel liegt 45 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Brackel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 145 €/m² | 140 bis 160 | 120 bis 190 |
| 01.01.2025 | 5 | 160 €/m² | 155 bis 175 | 130 bis 210 |
| 01.01.2024 | 5 | 165 €/m² | 160 bis 180 | 135 bis 215 |
| 01.01.2023 | 5 | 165 €/m² | 160 bis 180 | 135 bis 215 |
| 01.01.2022 | 5 | 145 €/m² | 140 bis 160 | 115 bis 190 |
| 31.12.2020 | 4 | 135 €/m² | 120 bis 151 | 105 bis 170 |
| 31.12.2019 | 4 | 123 €/m² | 107 bis 141 | 96 bis 160 |
| 31.12.2018 | 4 | 115 €/m² | 101 bis 131 | 88 bis 150 |
| 31.12.2017 | 4 | 113 €/m² | 99 bis 125 | 82 bis 140 |
| 31.12.2016 | 4 | 106 €/m² | 92 bis 119 | 80 bis 130 |
| 31.12.2015 | 4 | 102 €/m² | 86 bis 119 | 80 bis 130 |
| 31.12.2014 | 4 | 91 €/m² | 79 bis 105 | 68 bis 120 |
| 31.12.2013 | 3 | 78 €/m² | 69 bis 89 | 60 bis 100 |
| 31.12.2012 | 3 | 78 €/m² | 67 bis 87 | 56 bis 96 |
| 31.12.2011 | 2 | 84 €/m² | 81 bis 87 | 78 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 145 €/m² | 120 bis 190 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 82 €/m² | 80 bis 150 |
| Gewerbeflächen | 1 | 52 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Harmstorf235 €/m²
- Jesteburg233 €/m²
- Hanstedt210 €/m²
- Marxen165 €/m²
- Asendorf165 €/m²
- Brackel145 €/m²
- Toppenstedt135 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Brackel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Brackel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen