Bodenrichtwert Garstedt
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 1.421 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 140€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +89 %gestiegen
- von 74 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 140–145€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 90–215€/m²
- Zonen mit Wert
- 15
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Garstedt
Median Wohnbauland in Garstedt von 74 €/m² (31.12.2011) bis 140 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Garstedt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 90(1 Zone)
- 140(2 Zonen)
- 145(1 Zone)
- 215(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Garstedt in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 15 Bodenrichtwertzonen in Garstedt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 90 €/m² bis 215 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 140 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 140 €/m² und 145 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 140 €/m² auf 140 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 74 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 105 €/m² (5 Zonen, 62 €/m² bis 155 €/m²); Gewerbeflächen im Median 37 €/m² (3 Zonen, 36 €/m² bis 38 €/m²); Acker und Grünland 3,80 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gödenstorf mit 153 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Garstedt liegt 40 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Garstedt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 140 €/m² | 140 bis 145 | 90 bis 215 |
| 01.01.2025 | 4 | 155 €/m² | 141 bis 156 | 98 bis 160 |
| 01.01.2024 | 4 | 160 €/m² | 145 bis 161 | 100 bis 165 |
| 01.01.2023 | 4 | 160 €/m² | 145 bis 161 | 100 bis 165 |
| 01.01.2022 | 4 | 140 €/m² | 127 bis 143 | 88 bis 150 |
| 31.12.2020 | 4 | 125 €/m² | 113 bis 126 | 78 bis 130 |
| 31.12.2019 | 4 | 110 €/m² | 100 bis 111 | 70 bis 115 |
| 31.12.2018 | 4 | 105 €/m² | 95 bis 106 | 66 bis 110 |
| 31.12.2017 | 4 | 100 €/m² | 91 bis 101 | 64 bis 105 |
| 31.12.2016 | 4 | 92 €/m² | 84 bis 93 | 58 bis 94 |
| 31.12.2015 | 4 | 84 €/m² | 77 bis 84 | 54 bis 84 |
| 31.12.2014 | 4 | 78 €/m² | 71 bis 78 | 50 bis 78 |
| 31.12.2013 | 3 | 74 €/m² | 73 bis 74 | 72 bis 74 |
| 31.12.2012 | 1 | 72 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 74 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 140 €/m² | 90 bis 215 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 105 €/m² | 62 bis 155 |
| Gewerbeflächen | 3 | 37 €/m² | 36 bis 38 |
| Acker und Grünland | 1 | 3,80 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gödenstorf153 €/m²
- Wulfsen150 €/m²
- Garlstorf145 €/m²
- Salzhausen145 €/m²
- Garstedt140 €/m²
- Toppenstedt135 €/m²
- Vierhöfen113 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Garstedt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Garstedt: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen