Bodenrichtwert Wulfsen
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 1.669 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 150€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +108 %gestiegen
- von 72 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 150–190€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 120–230€/m²
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wulfsen
Median Wohnbauland in Wulfsen von 72 €/m² (31.12.2011) bis 150 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wulfsen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 120(1 Zone)
- 150(2 Zonen)
- 190(1 Zone)
- 230(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wulfsen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Wulfsen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 120 €/m² bis 230 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 150 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 150 €/m² und 190 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 150 €/m² auf 150 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 72 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 130 €/m² (4 Zonen, 64 €/m² bis 145 €/m²); Gewerbeflächen 38 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gödenstorf mit 153 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wulfsen liegt 50 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wulfsen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 150 €/m² | 150 bis 190 | 120 bis 230 |
| 01.01.2025 | 5 | 165 €/m² | 165 bis 210 | 130 bis 250 |
| 01.01.2024 | 5 | 170 €/m² | 170 bis 215 | 135 bis 260 |
| 01.01.2023 | 5 | 170 €/m² | 170 bis 215 | 135 bis 260 |
| 01.01.2022 | 5 | 150 €/m² | 150 bis 190 | 120 bis 235 |
| 31.12.2020 | 5 | 135 €/m² | 135 bis 170 | 105 bis 205 |
| 31.12.2019 | 5 | 120 €/m² | 120 bis 150 | 92 bis 185 |
| 31.12.2018 | 4 | 113 €/m² | 105 bis 121 | 88 bis 140 |
| 31.12.2017 | 4 | 110 €/m² | 104 bis 118 | 84 bis 140 |
| 31.12.2016 | 3 | 92 €/m² | 84 bis 96 | 76 bis 100 |
| 31.12.2015 | 3 | 84 €/m² | 77 bis 88 | 70 bis 92 |
| 31.12.2014 | 3 | 78 €/m² | 72 bis 83 | 66 bis 88 |
| 31.12.2013 | 3 | 76 €/m² | 69 bis 78 | 62 bis 80 |
| 31.12.2012 | 1 | 72 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 72 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 150 €/m² | 120 bis 230 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 130 €/m² | 64 bis 145 |
| Gewerbeflächen | 1 | 38 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gödenstorf153 €/m²
- Wulfsen150 €/m²
- Brackel145 €/m²
- Garlstorf145 €/m²
- Garstedt140 €/m²
- Toppenstedt135 €/m²
- Vierhöfen113 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wulfsen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wulfsen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen