Bodenrichtwert Vögelsen
Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 2.448 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 215€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +105 %gestiegen
- von 105 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 210–220€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 200–240€/m²
- Zonen mit Wert
- 14
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Vögelsen
Median Wohnbauland in Vögelsen von 105 €/m² (31.12.2011) bis 215 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Vögelsen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 200(1 Zone)
- 210(2 Zonen)
- 215(3 Zonen)
- 220(1 Zone)
- 240(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Vögelsen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 14 Bodenrichtwertzonen in Vögelsen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 200 €/m² bis 240 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 215 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 210 €/m² und 220 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 200 €/m² auf 215 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 105 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 240 €/m² (3 Zonen, 92 €/m² bis 260 €/m²); Gewerbeflächen 96 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland 3,50 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lüneburg mit 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Vögelsen liegt 115 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Vögelsen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 215 €/m² | 210 bis 220 | 200 bis 240 |
| 01.01.2025 | 9 | 215 €/m² | 210 bis 220 | 200 bis 240 |
| 01.01.2024 | 9 | 215 €/m² | 210 bis 220 | 200 bis 240 |
| 01.01.2023 | 9 | 215 €/m² | 210 bis 220 | 200 bis 240 |
| 01.01.2022 | 9 | 200 €/m² | 195 bis 205 | 185 bis 225 |
| 31.12.2020 | 9 | 185 €/m² | 180 bis 190 | 170 bis 210 |
| 31.12.2019 | 9 | 170 €/m² | 165 bis 175 | 160 bis 195 |
| 31.12.2018 | 9 | 165 €/m² | 160 bis 170 | 155 bis 190 |
| 31.12.2017 | 8 | 160 €/m² | 155 bis 174 | 150 bis 185 |
| 31.12.2016 | 8 | 145 €/m² | 140 bis 154 | 135 bis 165 |
| 31.12.2015 | 8 | 128 €/m² | 120 bis 138 | 115 bis 145 |
| 31.12.2014 | 8 | 123 €/m² | 115 bis 133 | 110 bis 140 |
| 31.12.2013 | 1 | 125 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 110 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 105 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 215 €/m² | 200 bis 240 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 240 €/m² | 92 bis 260 |
| Gewerbeflächen | 1 | 96 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 1 | 3,50 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lüneburg450 €/m²
- Reppenstedt270 €/m²
- Adendorf260 €/m²
- Vögelsen215 €/m²
- Bardowick185 €/m²
- Radbruch170 €/m²
- Mechtersen165 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Vögelsen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Vögelsen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüneburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 198 €/m², Durchschnitt aus 121 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen