Bodenrichtwert Bardowick
Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 6.531 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 185€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 11 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +97 %gestiegen
- von 94 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 175–210€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–240€/m²
- Zonen mit Wert
- 29
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bardowick
Median Wohnbauland in Bardowick von 94 €/m² (31.12.2011) bis 185 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bardowick
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130 bis 175(4 Zonen)
- 185(3 Zonen)
- 205 bis 215(2 Zonen)
- 235 bis 240(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bardowick in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 29 Bodenrichtwertzonen in Bardowick einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 240 €/m² (baureifes Land). Median der 11 Zonen: 185 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 175 €/m² und 210 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 175 €/m² auf 185 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 94 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 208 €/m² (12 Zonen, 82 €/m² bis 230 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (4 Zonen, 50 €/m² bis 76 €/m²); Acker und Grünland 1,60 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lüneburg mit 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bardowick liegt 85 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bardowick, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 11 | 185 €/m² | 175 bis 210 | 130 bis 240 |
| 01.01.2025 | 11 | 185 €/m² | 175 bis 210 | 130 bis 240 |
| 01.01.2024 | 11 | 185 €/m² | 175 bis 210 | 130 bis 240 |
| 01.01.2023 | 11 | 185 €/m² | 173 bis 218 | 130 bis 240 |
| 01.01.2022 | 11 | 175 €/m² | 163 bis 205 | 120 bis 225 |
| 31.12.2020 | 10 | 165 €/m² | 158 bis 195 | 110 bis 210 |
| 31.12.2019 | 10 | 155 €/m² | 148 bis 181 | 105 bis 195 |
| 31.12.2018 | 10 | 150 €/m² | 143 bis 175 | 100 bis 190 |
| 31.12.2017 | 10 | 148 €/m² | 131 bis 169 | 98 bis 185 |
| 31.12.2016 | 10 | 135 €/m² | 116 bis 150 | 88 bis 165 |
| 31.12.2015 | 10 | 110 €/m² | 100 bis 130 | 78 bis 145 |
| 31.12.2014 | 10 | 103 €/m² | 100 bis 118 | 76 bis 140 |
| 31.12.2013 | 6 | 105 €/m² | 97 bis 114 | 90 bis 125 |
| 31.12.2012 | 6 | 101 €/m² | 93 bis 105 | 84 bis 115 |
| 31.12.2011 | 6 | 94 €/m² | 89 bis 98 | 78 bis 105 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 11 | 185 €/m² | 130 bis 240 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 208 €/m² | 82 bis 230 |
| Gewerbeflächen | 4 | 70 €/m² | 50 bis 76 |
| Acker und Grünland | 1 | 1,60 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lüneburg450 €/m²
- Reppenstedt270 €/m²
- Adendorf260 €/m²
- Vögelsen215 €/m²
- Bardowick185 €/m²
- Mechtersen165 €/m²
- Wittorf160 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bardowick
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bardowick: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüneburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 198 €/m², Durchschnitt aus 121 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen