Bodenrichtwert Lüneburg
Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 74.502 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 450€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 188 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +221 %gestiegen
- von 140 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 400–550€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 310–1.400€/m²
- Zonen mit Wert
- 333
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Lüneburg
Median Wohnbauland in Lüneburg von 140 €/m² (31.12.2011) bis 450 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Lüneburg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 310 bis 390(30 Zonen)
- 400 bis 420(30 Zonen)
- 430 bis 450(39 Zonen)
- 470 bis 500(39 Zonen)
- 550 bis 1.400(50 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Lüneburg in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 333 Bodenrichtwertzonen in Lüneburg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 310 €/m² bis 1.400 €/m² (baureifes Land). Median der 188 Zonen: 450 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 400 €/m² und 550 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 410 €/m² auf 450 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 140 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 650 €/m² (81 Zonen, 74 €/m² bis 4.900 €/m²); Gewerbeflächen im Median 150 €/m² (26 Zonen, 82 €/m² bis 235 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,75 €/m² (2 Zonen, 1,65 €/m² bis 3,85 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Reppenstedt mit 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Lüneburg liegt 350 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Lüneburg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 188 | 450 €/m² | 400 bis 550 | 310 bis 1.400 |
| 01.01.2025 | 188 | 450 €/m² | 400 bis 550 | 300 bis 1.400 |
| 01.01.2024 | 188 | 450 €/m² | 400 bis 550 | 320 bis 1.400 |
| 01.01.2023 | 187 | 470 €/m² | 410 bis 550 | 300 bis 1.400 |
| 01.01.2022 | 187 | 410 €/m² | 360 bis 470 | 260 bis 1.200 |
| 31.12.2020 | 187 | 360 €/m² | 330 bis 430 | 235 bis 1.100 |
| 31.12.2019 | 186 | 345 €/m² | 310 bis 400 | 230 bis 1.000 |
| 31.12.2018 | 184 | 320 €/m² | 288 bis 370 | 210 bis 950 |
| 31.12.2017 | 182 | 290 €/m² | 260 bis 330 | 175 bis 900 |
| 31.12.2016 | 180 | 260 €/m² | 235 bis 290 | 155 bis 800 |
| 31.12.2015 | 180 | 215 €/m² | 199 bis 246 | 130 bis 650 |
| 31.12.2014 | 176 | 195 €/m² | 180 bis 220 | 115 bis 600 |
| 31.12.2013 | 173 | 180 €/m² | 160 bis 200 | 105 bis 550 |
| 31.12.2012 | 169 | 160 €/m² | 140 bis 180 | 98 bis 500 |
| 31.12.2011 | 163 | 140 €/m² | 125 bis 155 | 86 bis 440 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 188 | 450 €/m² | 310 bis 1.400 |
| Gemischte Bauflächen | 81 | 650 €/m² | 74 bis 4.900 |
| Gewerbeflächen | 26 | 150 €/m² | 82 bis 235 |
| Acker und Grünland | 2 | 2,75 €/m² | 1,65 bis 3,85 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lüneburg450 €/m²
- Reppenstedt270 €/m²
- Adendorf260 €/m²
- Vögelsen215 €/m²
- Deutsch Evern205 €/m²
- Wendisch Evern190 €/m²
- Bardowick185 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Lüneburg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Lüneburg: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Lüneburg
- Grundstückspreise Landkreis Lüneburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 198 €/m², Durchschnitt aus 121 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen