Bodenrichtwert Adendorf
Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 10.795 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 23 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +121 %gestiegen
- von 118 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 240–330€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 170–430€/m²
- Zonen mit Wert
- 44
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Adendorf
Median Wohnbauland in Adendorf von 118 €/m² (31.12.2011) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Adendorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 170 bis 210(4 Zonen)
- 230 bis 250(4 Zonen)
- 260 bis 290(5 Zonen)
- 300 bis 330(5 Zonen)
- 340 bis 430(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Adendorf in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 44 Bodenrichtwertzonen in Adendorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 170 €/m² bis 430 €/m² (baureifes Land). Median der 23 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 240 €/m² und 330 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 245 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 118 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 218 €/m² (12 Zonen, 105 €/m² bis 400 €/m²); Gewerbeflächen im Median 83 €/m² (2 Zonen, 74 €/m² bis 92 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lüneburg mit 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Adendorf liegt 160 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Adendorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 23 | 260 €/m² | 240 bis 330 | 170 bis 430 |
| 01.01.2025 | 23 | 260 €/m² | 240 bis 330 | 170 bis 430 |
| 01.01.2024 | 23 | 260 €/m² | 240 bis 330 | 170 bis 430 |
| 01.01.2023 | 23 | 260 €/m² | 240 bis 325 | 170 bis 430 |
| 01.01.2022 | 23 | 245 €/m² | 225 bis 300 | 160 bis 400 |
| 31.12.2020 | 23 | 230 €/m² | 203 bis 280 | 150 bis 370 |
| 31.12.2019 | 21 | 220 €/m² | 190 bis 250 | 140 bis 350 |
| 31.12.2018 | 19 | 210 €/m² | 183 bis 225 | 135 bis 270 |
| 31.12.2017 | 19 | 200 €/m² | 178 bis 223 | 125 bis 260 |
| 31.12.2016 | 18 | 178 €/m² | 156 bis 189 | 115 bis 230 |
| 31.12.2015 | 18 | 155 €/m² | 135 bis 160 | 110 bis 205 |
| 31.12.2014 | 18 | 143 €/m² | 131 bis 150 | 96 bis 200 |
| 31.12.2013 | 9 | 145 €/m² | 115 bis 150 | 100 bis 170 |
| 31.12.2012 | 8 | 125 €/m² | 104 bis 135 | 88 bis 155 |
| 31.12.2011 | 8 | 118 €/m² | 98 bis 126 | 82 bis 130 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 23 | 260 €/m² | 170 bis 430 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 218 €/m² | 105 bis 400 |
| Gewerbeflächen | 2 | 83 €/m² | 74 bis 92 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lüneburg450 €/m²
- Adendorf260 €/m²
- Scharnebeck215 €/m²
- Vögelsen215 €/m²
- Bardowick185 €/m²
- Brietlingen170 €/m²
- Rullstorf133 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Adendorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Adendorf: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüneburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 198 €/m², Durchschnitt aus 121 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen