Bodenrichtwert Scharnebeck
Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 3.463 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 215€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +105 %gestiegen
- von 105 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 175–218€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 98–245€/m²
- Zonen mit Wert
- 14
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Scharnebeck
Median Wohnbauland in Scharnebeck von 105 €/m² (31.12.2011) bis 215 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Scharnebeck
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 98(1 Zone)
- 150(1 Zone)
- 200 bis 215(3 Zonen)
- 220 bis 245(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Scharnebeck in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 14 Bodenrichtwertzonen in Scharnebeck einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 98 €/m² bis 245 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 215 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 175 €/m² und 218 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 185 €/m² auf 215 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 105 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 115 €/m² (5 Zonen, 62 €/m² bis 235 €/m²); Gewerbeflächen 76 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Adendorf mit 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Scharnebeck liegt 115 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Scharnebeck, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 215 €/m² | 175 bis 218 | 98 bis 245 |
| 01.01.2025 | 6 | 205 €/m² | 161 bis 215 | 98 bis 220 |
| 01.01.2024 | 6 | 205 €/m² | 161 bis 215 | 98 bis 220 |
| 01.01.2023 | 6 | 200 €/m² | 161 bis 213 | 98 bis 220 |
| 01.01.2022 | 6 | 185 €/m² | 150 bis 198 | 92 bis 205 |
| 31.12.2020 | 6 | 173 €/m² | 140 bis 179 | 86 bis 190 |
| 31.12.2019 | 6 | 158 €/m² | 131 bis 169 | 80 bis 175 |
| 31.12.2018 | 6 | 153 €/m² | 126 bis 164 | 78 bis 170 |
| 31.12.2017 | 6 | 145 €/m² | 120 bis 155 | 76 bis 170 |
| 31.12.2016 | 6 | 130 €/m² | 109 bis 140 | 68 bis 150 |
| 31.12.2015 | 6 | 115 €/m² | 97 bis 124 | 60 bis 125 |
| 31.12.2014 | 6 | 110 €/m² | 93 bis 120 | 58 bis 120 |
| 31.12.2013 | 1 | 105 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 105 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 105 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 215 €/m² | 98 bis 245 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 115 €/m² | 62 bis 235 |
| Gewerbeflächen | 1 | 76 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Adendorf260 €/m²
- Scharnebeck215 €/m²
- Brietlingen170 €/m²
- Barendorf165 €/m²
- Rullstorf133 €/m²
- Echem115 €/m²
- Lüdersburg100 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Scharnebeck
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Scharnebeck: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüneburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 198 €/m², Durchschnitt aus 121 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen