Bodenrichtwert Rullstorf
Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 1.927 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 133€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +79 %gestiegen
- von 74 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 102–156€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 76–160€/m²
- Zonen mit Wert
- 9
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Rullstorf
Median Wohnbauland in Rullstorf von 74 €/m² (31.12.2011) bis 133 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Rullstorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 76(1 Zone)
- 110(1 Zone)
- 155(1 Zone)
- 160(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Rullstorf in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 9 Bodenrichtwertzonen in Rullstorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 76 €/m² bis 160 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 133 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 102 €/m² und 156 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 115 €/m² auf 133 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 74 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 100 €/m² (5 Zonen, 54 €/m² bis 165 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Adendorf mit 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Rullstorf liegt 32 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Rullstorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 133 €/m² | 102 bis 156 | 76 bis 160 |
| 01.01.2025 | 4 | 133 €/m² | 102 bis 156 | 76 bis 160 |
| 01.01.2024 | 4 | 130 €/m² | 102 bis 153 | 76 bis 160 |
| 01.01.2023 | 4 | 130 €/m² | 102 bis 153 | 76 bis 160 |
| 01.01.2022 | 4 | 115 €/m² | 93 bis 135 | 70 bis 150 |
| 31.12.2020 | 3 | 92 €/m² | 79 bis 106 | 66 bis 120 |
| 31.12.2019 | 3 | 86 €/m² | 74 bis 101 | 62 bis 115 |
| 31.12.2018 | 3 | 82 €/m² | 71 bis 96 | 60 bis 110 |
| 31.12.2017 | 3 | 84 €/m² | 72 bis 95 | 60 bis 105 |
| 31.12.2016 | 3 | 78 €/m² | 66 bis 87 | 54 bis 96 |
| 31.12.2015 | 3 | 72 €/m² | 60 bis 79 | 48 bis 86 |
| 31.12.2014 | 3 | 68 €/m² | 57 bis 71 | 46 bis 74 |
| 31.12.2013 | 1 | 82 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 78 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 74 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 133 €/m² | 76 bis 160 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 100 €/m² | 54 bis 165 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Adendorf260 €/m²
- Scharnebeck215 €/m²
- Barendorf165 €/m²
- Rullstorf133 €/m²
- Echem115 €/m²
- Reinstorf101 €/m²
- Lüdersburg100 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Rullstorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Rullstorf: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüneburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 198 €/m², Durchschnitt aus 121 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen