Bodenrichtwert Echem
Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 1.070 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 115€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +113 %gestiegen
- von 54 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 106–118€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 96–120€/m²
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Echem
Median Wohnbauland in Echem von 54 €/m² (31.12.2011) bis 115 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Echem
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 96(1 Zone)
- 115(1 Zone)
- 120(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Echem in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Echem einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 96 €/m² bis 120 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 115 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 106 €/m² und 118 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 110 €/m² auf 115 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 54 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 100 €/m² (3 Zonen, 45 €/m² bis 110 €/m²); Gewerbeflächen im Median 36 €/m² (2 Zonen, 36 €/m² bis 36 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Scharnebeck mit 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Echem liegt 15 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Echem, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 115 €/m² | 106 bis 118 | 96 bis 120 |
| 01.01.2025 | 3 | 115 €/m² | 106 bis 118 | 96 bis 120 |
| 01.01.2024 | 3 | 115 €/m² | 106 bis 118 | 96 bis 120 |
| 01.01.2023 | 3 | 115 €/m² | 104 bis 118 | 92 bis 120 |
| 01.01.2022 | 3 | 110 €/m² | 101 bis 110 | 92 bis 110 |
| 31.12.2020 | 3 | 100 €/m² | 92 bis 100 | 84 bis 100 |
| 31.12.2019 | 3 | 92 €/m² | 85 bis 93 | 78 bis 94 |
| 31.12.2018 | 3 | 86 €/m² | 80 bis 87 | 74 bis 88 |
| 31.12.2017 | 2 | 75 €/m² | 73 bis 78 | 70 bis 80 |
| 31.12.2016 | 2 | 72 €/m² | 71 bis 73 | 70 bis 74 |
| 31.12.2015 | 2 | 70 €/m² | 69 bis 71 | 68 bis 72 |
| 31.12.2014 | 1 | 58 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 60 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 58 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 54 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 115 €/m² | 96 bis 120 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 100 €/m² | 45 bis 110 |
| Gewerbeflächen | 2 | 36 €/m² | 36 bis 36 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Scharnebeck215 €/m²
- Brietlingen170 €/m²
- Artlenburg130 €/m²
- Echem115 €/m²
- Hohnstorf (Elbe)110 €/m²
- Lüdersburg100 €/m²
- Hittbergen84 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Echem
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Echem: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüneburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 198 €/m², Durchschnitt aus 121 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen