Bodenrichtwert Radbruch
Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 2.249 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 170€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +85 %gestiegen
- von 92 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 165–183€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 130–190€/m²
- Zonen mit Wert
- 12
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Radbruch
Median Wohnbauland in Radbruch von 92 €/m² (31.12.2011) bis 170 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Radbruch
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 130 bis 165(3 Zonen)
- 170(1 Zone)
- 180 bis 185(2 Zonen)
- 190(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Radbruch in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 12 Bodenrichtwertzonen in Radbruch einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 130 €/m² bis 190 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 170 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 165 €/m² und 183 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 170 €/m² auf 170 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 92 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 165 €/m² (3 Zonen, 62 €/m² bis 190 €/m²); Gewerbeflächen im Median 62 €/m² (2 Zonen, 60 €/m² bis 64 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Vögelsen mit 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Radbruch liegt 70 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Radbruch, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 170 €/m² | 165 bis 183 | 130 bis 190 |
| 01.01.2025 | 7 | 170 €/m² | 165 bis 183 | 130 bis 190 |
| 01.01.2024 | 7 | 170 €/m² | 165 bis 183 | 130 bis 190 |
| 01.01.2023 | 7 | 180 €/m² | 170 bis 188 | 120 bis 200 |
| 01.01.2022 | 7 | 170 €/m² | 160 bis 178 | 110 bis 185 |
| 31.12.2020 | 7 | 155 €/m² | 143 bis 163 | 100 bis 170 |
| 31.12.2019 | 7 | 145 €/m² | 133 bis 153 | 96 bis 160 |
| 31.12.2018 | 7 | 130 €/m² | 125 bis 143 | 88 bis 150 |
| 31.12.2017 | 7 | 120 €/m² | 113 bis 133 | 80 bis 135 |
| 31.12.2016 | 7 | 110 €/m² | 103 bis 118 | 74 bis 125 |
| 31.12.2015 | 6 | 103 €/m² | 100 bis 113 | 70 bis 120 |
| 31.12.2014 | 6 | 100 €/m² | 96 bis 108 | 70 bis 115 |
| 31.12.2013 | 1 | 110 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 98 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 92 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 170 €/m² | 130 bis 190 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 165 €/m² | 62 bis 190 |
| Gewerbeflächen | 2 | 62 €/m² | 60 bis 64 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Vögelsen215 €/m²
- Bardowick185 €/m²
- Radbruch170 €/m²
- Mechtersen165 €/m²
- Wittorf160 €/m²
- Handorf148 €/m²
- Vierhöfen113 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Radbruch
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Radbruch: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüneburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 198 €/m², Durchschnitt aus 121 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen