Bodenrichtwert Berge
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 3.472 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 60€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +161 %gestiegen
- von 23 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 51–65€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 25–70€/m²
- Zonen mit Wert
- 30
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Berge
Median Wohnbauland in Berge von 23 €/m² (31.12.2011) bis 60 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Berge
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 25(2 Zonen)
- 45 bis 55(3 Zonen)
- 60(3 Zonen)
- 65 bis 70(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Berge in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 30 Bodenrichtwertzonen in Berge einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 25 €/m² bis 70 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 60 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 51 €/m² und 65 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 55 €/m² auf 60 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 23 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 60 €/m² (10 Zonen, 45 €/m² bis 70 €/m²); Gewerbeflächen 25 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 6,25 €/m² (2 Zonen, 3,00 €/m² bis 9,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Kettenkamp mit 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Berge liegt 40 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Berge, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 60 €/m² | 51 bis 65 | 25 bis 70 |
| 01.01.2025 | 13 | 60 €/m² | 55 bis 65 | 25 bis 70 |
| 01.01.2024 | 13 | 55 €/m² | 50 bis 60 | 25 bis 68 |
| 01.01.2023 | 13 | 55 €/m² | 50 bis 60 | 25 bis 68 |
| 01.01.2022 | 13 | 55 €/m² | 50 bis 60 | 25 bis 68 |
| 31.12.2020 | 13 | 55 €/m² | 45 bis 55 | 20 bis 68 |
| 31.12.2019 | 13 | 50 €/m² | 40 bis 50 | 20 bis 68 |
| 31.12.2018 | 12 | 38 €/m² | 30 bis 40 | 15 bis 40 |
| 31.12.2017 | 12 | 38 €/m² | 30 bis 40 | 15 bis 40 |
| 31.12.2016 | 12 | 30 €/m² | 27 bis 30 | 15 bis 35 |
| 31.12.2015 | 12 | 30 €/m² | 27 bis 30 | 15 bis 35 |
| 31.12.2014 | 12 | 28 €/m² | 27 bis 29 | 15 bis 35 |
| 31.12.2013 | 12 | 23 €/m² | 22 bis 24 | 15 bis 30 |
| 31.12.2012 | 12 | 23 €/m² | 22 bis 24 | 15 bis 30 |
| 31.12.2011 | 12 | 23 €/m² | 22 bis 24 | 15 bis 30 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 60 €/m² | 25 bis 70 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 60 €/m² | 45 bis 70 |
| Gewerbeflächen | 1 | 25 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 6,25 €/m² | 3,00 bis 9,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Kettenkamp70 €/m²
- Eggermühlen70 €/m²
- Berge60 €/m²
- Nortrup60 €/m²
- Bippen50 €/m²
- Menslage45 €/m²
- Wettrup41 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Berge
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Berge: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen