Bodenrichtwert Menslage
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 2.302 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 45€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +96 %gestiegen
- von 23 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 41–45€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 20–55€/m²
- Zonen mit Wert
- 13
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Menslage
Median Wohnbauland in Menslage von 23 €/m² (31.12.2011) bis 45 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Menslage
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 20(1 Zone)
- 40(1 Zone)
- 45(3 Zonen)
- 55(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Menslage in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 13 Bodenrichtwertzonen in Menslage einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 20 €/m² bis 55 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 45 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 41 €/m² und 45 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 38 % gestiegen, von 33 €/m² auf 45 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 23 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 44 €/m² (2 Zonen, 43 €/m² bis 45 €/m²); Gewerbeflächen 13 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 6,50 €/m² (2 Zonen, 3,00 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Essen (Oldenburg) mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Menslage liegt 55 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Menslage, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 45 €/m² | 41 bis 45 | 20 bis 55 |
| 01.01.2025 | 6 | 38 €/m² | 31 bis 40 | 20 bis 40 |
| 01.01.2024 | 6 | 33 €/m² | 30 bis 35 | 20 bis 35 |
| 01.01.2023 | 6 | 33 €/m² | 30 bis 35 | 20 bis 35 |
| 01.01.2022 | 6 | 33 €/m² | 30 bis 35 | 20 bis 35 |
| 31.12.2020 | 7 | 25 €/m² | 20 bis 30 | 15 bis 30 |
| 31.12.2019 | 7 | 25 €/m² | 20 bis 30 | 15 bis 30 |
| 31.12.2018 | 6 | 30 €/m² | 26 bis 30 | 15 bis 30 |
| 31.12.2017 | 6 | 30 €/m² | 26 bis 30 | 15 bis 30 |
| 31.12.2016 | 6 | 24 €/m² | 21 bis 25 | 15 bis 26 |
| 31.12.2015 | 6 | 24 €/m² | 21 bis 25 | 15 bis 26 |
| 31.12.2014 | 6 | 24 €/m² | 21 bis 25 | 10 bis 26 |
| 31.12.2013 | 5 | 23 €/m² | 20 bis 25 | 10 bis 26 |
| 31.12.2012 | 5 | 23 €/m² | 20 bis 25 | 10 bis 26 |
| 31.12.2011 | 5 | 23 €/m² | 20 bis 25 | 10 bis 26 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 45 €/m² | 20 bis 55 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 44 €/m² | 43 bis 45 |
| Gewerbeflächen | 1 | 13 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 6,50 €/m² | 3,00 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Essen (Oldenburg)100 €/m²
- Löningen90 €/m²
- Quakenbrück80 €/m²
- Kettenkamp70 €/m²
- Nortrup60 €/m²
- Berge60 €/m²
- Menslage45 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Menslage
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Menslage: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen