Bodenrichtwert Essen (Oldenburg)
Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. 9.350 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 100€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +133 %gestiegen
- von 43 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 85–110€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 70–115€/m²
- Zonen mit Wert
- 19
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Essen (Oldenburg)
Median Wohnbauland in Essen (Oldenburg) von 43 €/m² (31.12.2011) bis 100 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Essen (Oldenburg)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 70(1 Zone)
- 75 bis 85(2 Zonen)
- 90(1 Zone)
- 100(2 Zonen)
- 110 bis 115(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Essen (Oldenburg) in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 19 Bodenrichtwertzonen in Essen (Oldenburg) einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 70 €/m² bis 115 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 100 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 85 €/m² und 110 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 100 €/m² auf 100 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 43 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 133 €/m² (4 Zonen, 50 €/m² bis 160 €/m²); Gewerbeflächen im Median 30 €/m² (3 Zonen, 30 €/m² bis 35 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,50 €/m² (2 Zonen, 5,00 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lastrup mit 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m², also etwa das Niveau von Essen (Oldenburg).
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Essen (Oldenburg), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 100 €/m² | 85 bis 110 | 70 bis 115 |
| 01.01.2025 | 9 | 100 €/m² | 80 bis 110 | 70 bis 115 |
| 01.01.2024 | 8 | 95 €/m² | 74 bis 101 | 70 bis 110 |
| 01.01.2023 | 8 | 95 €/m² | 74 bis 101 | 70 bis 110 |
| 01.01.2022 | 7 | 100 €/m² | 73 bis 103 | 70 bis 110 |
| 31.12.2020 | 7 | 95 €/m² | 68 bis 100 | 65 bis 105 |
| 31.12.2019 | 7 | 75 €/m² | 58 bis 85 | 55 bis 90 |
| 31.12.2018 | 7 | 75 €/m² | 58 bis 85 | 55 bis 90 |
| 31.12.2017 | 7 | 65 €/m² | 53 bis 78 | 48 bis 80 |
| 31.12.2016 | 7 | 65 €/m² | 53 bis 78 | 45 bis 80 |
| 31.12.2015 | 7 | 55 €/m² | 48 bis 60 | 45 bis 65 |
| 31.12.2014 | 7 | 50 €/m² | 42 bis 55 | 40 bis 60 |
| 31.12.2013 | 7 | 50 €/m² | 42 bis 55 | 40 bis 60 |
| 31.12.2012 | 7 | 50 €/m² | 44 bis 55 | 35 bis 60 |
| 31.12.2011 | 8 | 43 €/m² | 40 bis 45 | 35 bis 48 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 100 €/m² | 70 bis 115 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 133 €/m² | 50 bis 160 |
| Gewerbeflächen | 3 | 30 €/m² | 30 bis 35 |
| Acker und Grünland | 2 | 8,50 €/m² | 5,00 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Essen (Oldenburg)100 €/m²
- Lastrup95 €/m²
- Löningen90 €/m²
- Quakenbrück80 €/m²
- Badbergen70 €/m²
- Nortrup60 €/m²
- Menslage45 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Essen (Oldenburg)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Essen (Oldenburg): Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Cloppenburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 150 €/m², Durchschnitt aus 352 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen