Bodenrichtwert Herzlake
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 4.837 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 64€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 24 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +103 %gestiegen
- von 32 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 53–132€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–290€/m²
- Zonen mit Wert
- 48
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Herzlake
Median Wohnbauland in Herzlake von 32 €/m² (31.12.2011) bis 64 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Herzlake
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22 bis 42(4 Zonen)
- 48 bis 55(3 Zonen)
- 61 bis 68(7 Zonen)
- 70 bis 165(6 Zonen)
- 200 bis 290(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Herzlake in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 48 Bodenrichtwertzonen in Herzlake einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 290 €/m² (baureifes Land). Median der 24 Zonen: 64 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 53 €/m² und 132 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 55 €/m² auf 64 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 32 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 59 €/m² (14 Zonen, 26 €/m² bis 100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 13 €/m² (3 Zonen, 11 €/m² bis 16 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,90 €/m² (2 Zonen, 3,00 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Löningen mit 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Herzlake liegt 36 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Herzlake, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 24 | 64 €/m² | 53 bis 132 | 22 bis 290 |
| 01.01.2025 | 21 | 63 €/m² | 48 bis 115 | 21 bis 270 |
| 01.01.2024 | 21 | 63 €/m² | 48 bis 115 | 21 bis 270 |
| 01.01.2023 | 20 | 62 €/m² | 48 bis 99 | 21 bis 270 |
| 01.01.2022 | 14 | 55 €/m² | 42 bis 60 | 20 bis 65 |
| 31.12.2020 | 14 | 51 €/m² | 38 bis 56 | 16 bis 60 |
| 31.12.2019 | 12 | 43 €/m² | 35 bis 50 | 15 bis 55 |
| 31.12.2018 | 12 | 43 €/m² | 35 bis 50 | 15 bis 55 |
| 31.12.2017 | 12 | 43 €/m² | 35 bis 50 | 12 bis 55 |
| 31.12.2016 | 12 | 38 €/m² | 29 bis 41 | 12 bis 50 |
| 31.12.2015 | 12 | 38 €/m² | 29 bis 41 | 12 bis 50 |
| 31.12.2014 | 10 | 37 €/m² | 26 bis 40 | 12 bis 45 |
| 31.12.2013 | 9 | 34 €/m² | 24 bis 40 | 12 bis 40 |
| 31.12.2012 | 7 | 30 €/m² | 24 bis 37 | 10 bis 44 |
| 31.12.2011 | 8 | 32 €/m² | 25 bis 38 | 10 bis 44 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 24 | 64 €/m² | 22 bis 290 |
| Gemischte Bauflächen | 14 | 59 €/m² | 26 bis 100 |
| Gewerbeflächen | 3 | 13 €/m² | 11 bis 16 |
| Acker und Grünland | 2 | 6,90 €/m² | 3,00 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Herzlake
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Herzlake: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen