Bodenrichtwert Lünne
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 2.132 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 76€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 9 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +73 %gestiegen
- von 44 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 76–80€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 27–120€/m²
- Zonen mit Wert
- 19
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Lünne
Median Wohnbauland in Lünne von 44 €/m² (31.12.2011) bis 76 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Lünne
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 27(1 Zone)
- 64(1 Zone)
- 76(3 Zonen)
- 80(2 Zonen)
- 82 bis 120(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Lünne in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 19 Bodenrichtwertzonen in Lünne einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 27 €/m² bis 120 €/m² (baureifes Land). Median der 9 Zonen: 76 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 76 €/m² und 80 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 70 €/m² auf 76 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 44 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 48 €/m² (5 Zonen, 33 €/m² bis 54 €/m²); Gewerbeflächen 20 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland 11 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Spelle mit 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Lünne liegt 24 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Lünne, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 9 | 76 €/m² | 76 bis 80 | 27 bis 120 |
| 01.01.2025 | 9 | 70 €/m² | 70 bis 75 | 25 bis 110 |
| 01.01.2024 | 9 | 70 €/m² | 70 bis 75 | 25 bis 110 |
| 01.01.2023 | 9 | 70 €/m² | 70 bis 75 | 25 bis 110 |
| 01.01.2022 | 7 | 70 €/m² | 65 bis 70 | 25 bis 80 |
| 31.12.2020 | 5 | 62 €/m² | 55 bis 65 | 44 bis 65 |
| 31.12.2019 | 5 | 60 €/m² | 50 bis 60 | 40 bis 62 |
| 31.12.2018 | 5 | 55 €/m² | 45 bis 56 | 35 bis 56 |
| 31.12.2017 | 5 | 55 €/m² | 45 bis 56 | 35 bis 56 |
| 31.12.2016 | 5 | 50 €/m² | 44 bis 50 | 31 bis 50 |
| 31.12.2015 | 5 | 50 €/m² | 44 bis 50 | 31 bis 50 |
| 31.12.2014 | 5 | 48 €/m² | 44 bis 50 | 31 bis 50 |
| 31.12.2013 | 5 | 44 €/m² | 44 bis 50 | 31 bis 50 |
| 31.12.2012 | 3 | 44 €/m² | 44 bis 47 | 44 bis 50 |
| 31.12.2011 | 3 | 44 €/m² | 38 bis 46 | 31 bis 48 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 9 | 76 €/m² | 27 bis 120 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 48 €/m² | 33 bis 54 |
| Gewerbeflächen | 1 | 20 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 1 | 11 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Lünne
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Lünne: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen